房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校整理的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅”的相關資料，幫助會計從業(yè)人員了解企業(yè)定金是否繳納企業(yè)所得稅的相關資料，希望對大家有幫助，網(wǎng)校還會進一步整理更新更多分行業(yè)會計的相關資料，供大家參考，更多資料敬請關注環(huán)球會計實訓頻道!

　相關推薦：環(huán)球網(wǎng)校會計實訓-分行業(yè)會計知識點匯總(2016.2)

　　提問：1、房地產(chǎn)企業(yè)已達到國稅發(fā)〔2009〕31號文的收入結轉條件后，未簽定售房合同收取的款項(例如定金等)，是否應該繳納企業(yè)所得稅?

　　2、在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳，未達到收入結轉條件的定金所預繳的企業(yè)所得稅是否可以全額抵減完工年度當年所繳納的企業(yè)所得稅?

　　回復：1、國稅發(fā)〔2009〕31號文件第六條明確規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。

　　也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的企業(yè)所得稅應稅收入，應該以簽訂《預售合同》或《銷售合同》為前提。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房業(yè)主簽訂了《預售合同》或《銷售合同》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取了業(yè)主的款項(如定金、預付款等)，均應該按照規(guī)定預繳企業(yè)所得稅;反之，房地產(chǎn)公司沒有與購房者簽訂相關合同，所收取的款項(如：訂金、誠意金、vip會員費等)，是不需要繳納企業(yè)所得稅的。

　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：以上是網(wǎng)校分享的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅”如果您在學習過程中遇到任何疑問 ，請登錄環(huán)球網(wǎng)校會計實踐操作論壇或會計實訓頻道，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　會計必備知識 | 會計提升 | 財務軟件運用技巧

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校整理的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅”的相關資料，幫助會計從業(yè)人員了解企業(yè)定金是否繳納企業(yè)所得稅的相關資料，希望對大家有幫助，網(wǎng)校還會進一步整理更新更多分行業(yè)會計的相關資料，供大家參考，更多資料敬請關注環(huán)球會計實訓頻道!

　相關推薦：環(huán)球網(wǎng)校會計實訓-分行業(yè)會計知識點匯總(2016.2)

　　2、已經(jīng)預繳的企業(yè)所得稅在匯算時作為預繳稅款處理，可以全額抵減匯算的所得稅。

　　老師分析：“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。

　　而對“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款;消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

　　定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在:一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

　　二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：以上是網(wǎng)校分享的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅”如果您在學習過程中遇到任何疑問 ，請登錄環(huán)球網(wǎng)校會計實踐操作論壇或會計實訓頻道，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　會計必備知識 | 會計提升 | 財務軟件運用技巧