“營(yíng)改增”下的建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本
瀏覽
收藏
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解相關(guān)熱點(diǎn)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的““營(yíng)改增”下的建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本”介紹了建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦：“營(yíng)改增”對(duì)二手房交易中購(gòu)房者與售房者的影響
一、營(yíng)業(yè)稅下實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本
1、開(kāi)票成本
現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅制下，營(yíng)業(yè)稅是按含稅價(jià)3%交納，由于建筑業(yè)遵循項(xiàng)目所在地管理原則，一張營(yíng)業(yè)稅票的綜合成本在5.6%以下。目前這是我見(jiàn)過(guò)的最貴的一張票。
2、納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)
根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的細(xì)則，建筑業(yè)納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)是收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)，取得索取價(jià)款的憑據(jù)是指合同約定收款日，未簽訂合同或者合同沒(méi)有確定收款日的是應(yīng)稅行為完成日。理論上是非常清楚的，建筑業(yè)應(yīng)該按合同約定收款日作為納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)，但是一些稽查和征管機(jī)關(guān)往往根據(jù)工程進(jìn)度要求建筑商納稅，理由是應(yīng)稅行為完成日。實(shí)際上我們可以發(fā)現(xiàn)，只有沒(méi)有合同或者合同沒(méi)有確定收款日的時(shí)候，才會(huì)按應(yīng)稅行為完成納稅，當(dāng)明確有合同約定收款日依據(jù)的時(shí)候，應(yīng)該按合同約定日納稅開(kāi)票。
但是令人悲哀的是，這僅僅是文字上的清楚。因?yàn)榻ㄖ膛c房地產(chǎn)商的收款日實(shí)際上都是按工程量雙方結(jié)算報(bào)上來(lái)的，并沒(méi)有一個(gè)非常明確的約定，或者我們可以說(shuō)，這是甲乙雙方可以自己調(diào)節(jié)的，只需要掌握一個(gè)原則，就是雙方有了結(jié)算收了錢(qián)是要交稅的。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的““營(yíng)改增”下的建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本”資料供大家參考!
編輯推薦：
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解相關(guān)熱點(diǎn)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的““營(yíng)改增”下的建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí) 際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本”介紹了建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦：“營(yíng)改增”對(duì)二手房交易中購(gòu)房者與售房者的影響
二、增值稅下實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本
1、納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)
目前增值稅對(duì)于服務(wù)業(yè)納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)，與營(yíng)業(yè)稅制下的表述是相同的，我個(gè)人有點(diǎn)信心認(rèn)為，這個(gè)表述不會(huì)改變。因而納稅時(shí)點(diǎn)表述相同，是雙方可以調(diào)節(jié)的。
2、開(kāi)票成本
目前最優(yōu)的設(shè)想，建筑業(yè)增值稅按簡(jiǎn)易征收3%征稅，我認(rèn)為不太可能出現(xiàn)一個(gè)3以下的稅率，我們可以對(duì)賭500元人民幣。在這種情況下，換算成可比口徑，建筑業(yè)增值稅的實(shí)際稅率是1/1.03*0.03=0.02913。增值稅降稅率0.00087，降稅比例2.9%。這是我們可以看到的全部營(yíng)改增的利益。
但是營(yíng)改增后，如果建筑業(yè)的管理模式改變，會(huì)不會(huì)提升其他稅的核定征收率呢?如果不是按簡(jiǎn)易征收的3%呢?小企業(yè)會(huì)不會(huì)面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)營(yíng)業(yè)稅的清理呢需要溝通呢?后面的，就是為了獲取這0.00087個(gè)最優(yōu)稅率的成本。
管理從來(lái)都是決策，按我的思路，用0.00087的成本鎖定風(fēng)險(xiǎn)，是非常合算的。就算是買(mǎi)了一個(gè)套期保值的產(chǎn)品吧，這也算是一個(gè)稅務(wù)套期保值的產(chǎn)品吧。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的““營(yíng)改增”下的建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)與開(kāi)票成本”資料供大家參考!
編輯推薦：
最新資訊
- 吉林開(kāi)展政府會(huì)計(jì)制度培訓(xùn)2018-12-05
- 麗水市衛(wèi)生計(jì)生委舉辦政府會(huì)計(jì)制度專(zhuān)題培訓(xùn)2018-12-05
- 建筑工程稅率是多少，計(jì)算公式是什么？2016-08-14
- 人民幣整萬(wàn)元大寫(xiě)怎么寫(xiě)2016-08-14
- 房地產(chǎn)稅改革對(duì)老百姓的影響2016-08-14
- “營(yíng)改增”后創(chuàng)業(yè)就業(yè)的稅收優(yōu)惠2016-08-13
- 增值稅專(zhuān)用發(fā)票“驗(yàn)簽失敗”什么原因，怎么處理2016-08-13
- “營(yíng)改增”城建稅、教育費(fèi)附加稅率是多少？2016-08-05
- 運(yùn)費(fèi)發(fā)票稅率什么時(shí)候按11%開(kāi)具2016-08-05
- 離職補(bǔ)償金n+1什么意思，怎么算工資2016-08-05
打卡人數(shù)
