2017年經(jīng)濟師《中級財稅》考點預習：契稅

更新時間：2017-01-19 10:29:52 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　契稅

　　1.銷售不動產(chǎn)過程中：

　　銷售方：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅

　　購買方：印花稅、契稅

　　2.掌握納稅人：境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　3.掌握征稅范圍

　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　(2)以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　(3)房屋交換：房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價值相等，免納契稅;價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

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　　(4)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　4.熟悉契稅的稅率—幅度比例稅率：3~5%

　　5.掌握契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算

情形	計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣	計稅依據(jù)為成交價格
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與	由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額
4.出讓國有土地使用權(quán)的	承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益
5.通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的（2011年新增）	按土地成交總價款計征契稅，其中土地前期開發(fā)成本不得扣除