造價管理章節(jié)考點:設(shè)計階段造價管理
【摘要】2016年造價工程師考試時間確定為:10月15日、16日,環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道小編總結(jié):2016年造價工程師《造價管理》 章節(jié)考點:設(shè)計階段造價管理,更好的做好2016年造價工程師考試備考工作。2016年造價工程師考試備考的路上,你并不孤獨,堅持到底,我們將一 直與您 同在。
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第二節(jié) 設(shè)計階段造價管理
一. 限額設(shè)計
(一)工作內(nèi)容
1.投資決策階段:投資決策階段是限額設(shè)計的關(guān)鍵,應(yīng)在多方案技術(shù)經(jīng)濟分析和評價后確定最終方案,提高投資估算的準(zhǔn)確性,合理確定限額設(shè)計目標(biāo)。
2.初步設(shè)計階段:將設(shè)計概算控制在投資估算范圍內(nèi)。
3.施工圖設(shè)計階段:施工圖設(shè)計預(yù)算需控制在批準(zhǔn)的設(shè)計概算范圍內(nèi)。
(二)實施程序:
1.目標(biāo)制定:造價目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、進度目標(biāo)、安全目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)。
2.目標(biāo)分解:分解造價目標(biāo)是實施限額設(shè)計的一個有效途徑和主要方法。
3.目標(biāo)推進:分為限額初步設(shè)計階段和限額施工圖設(shè)計階段。
4.成果評價:是目標(biāo)管理的總結(jié)階段。
當(dāng)考慮建設(shè)工程全壽命期成本時,按照限額設(shè)計出得方案可能不一定具有最佳的經(jīng)濟性,應(yīng)突破原有限額,重新設(shè)計。
二.設(shè)計方案的評價與優(yōu)化
1.基本程序:1)建立可能的設(shè)計方案;2)初步篩選3)確定評價目標(biāo)4)建立指標(biāo)體系5)計算指標(biāo)及參數(shù)6)方案分析與評價7)方案技術(shù)優(yōu)化建議8)優(yōu)化方案分析與評價8)實施優(yōu)化方案。
2.評價指標(biāo)體系:1)使用價值指標(biāo),即工程項目滿足需要功能的指標(biāo);2)反映創(chuàng)造使用價值所消耗的社會勞動消耗量的指標(biāo)。
3.評價方法
(1)多指標(biāo)法:1)工程造價指標(biāo)2)主要材料消耗指標(biāo)3)勞動消耗指標(biāo)4)工期指標(biāo)
(2)單指標(biāo)法:
1)綜合費用法:將建設(shè)投資和使用費用結(jié)合起來考慮,同時考慮建設(shè)周期對投資效益的影響,以綜合費用最小為最佳方案,是一種靜態(tài)價值指標(biāo)評價方法
2)全壽命周期費用法:是一種動態(tài)價值指標(biāo)評價方法,不用凈現(xiàn)值法,而用年度等值法,以年度費用最小者為最優(yōu)方案。
3)價值工程法
(3)多因素評分優(yōu)選法:綜合了定量分析評價與定性分析評價的特點,可靠性高,應(yīng)用廣泛。
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三.概預(yù)算文件的審查
1.設(shè)計概算的審查
設(shè)計概算的審查內(nèi)容。包括:概算編制依據(jù)、概算編制深度及概算主要內(nèi)容三個方面。
1 )對設(shè)計概算編制依據(jù)的審查:
?、?審查編制依據(jù)的合法性。設(shè)計概算采用的編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn),符合概算編制的有關(guān)規(guī)定。同時,不得擅自提高概算定額、指標(biāo)或費用標(biāo)準(zhǔn)。
?、?審查編制依據(jù)的時效性。設(shè)計概算文件所使用的各類依據(jù),如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等,都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定進行。
?、?審查編制依據(jù)的適用范圍。各主管部門規(guī)定的各類專業(yè)定額及其取費標(biāo)準(zhǔn),僅適用于該部門的專業(yè)工程;各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費標(biāo)準(zhǔn),只適用于該地區(qū)范圍內(nèi),特別是地區(qū)的材料預(yù)算價格應(yīng)按工程所在地區(qū)的具體規(guī)定執(zhí)行。
2 )對設(shè)計概算編制深度的審查:
?、?審查編制說明。審查設(shè)計概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則性問題。
?、?審查設(shè)計概算編制的完整性。對于一般大中型項目的設(shè)計概算,審查是否具有完整的編制說明和三級設(shè)計概算文件(總概算、綜合概算、單位工程概算),是否達到規(guī)定的深度。
?、?審查設(shè)計概算的編制范圍。包括:設(shè)計概算編制范圍和內(nèi)容是否與批準(zhǔn)的工程項目范圍相一致;各項費用應(yīng)列的項目是否符合法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);是否存在多列或遺漏的取費項目等。
3 )設(shè)計概算的審查方法。采用適當(dāng)方法對設(shè)計概算進行審查,是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的審查方法有以下五種:
?、賹Ρ确治龇āMㄟ^對比分析建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、概算編制內(nèi)容和編制方法、人材機單價等,發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。
②主要問題復(fù)核法。對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題以及有較大偏差的設(shè)計進行復(fù)核,對重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項目進行復(fù)查。
③查詢核實法。對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置以及圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對,逐項落實。
?、芊诸愓矸?。對審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差,對照單項工程、單位工程的順序目錄分類整理,匯總核增或核減的項目及金額,最后匯總審核后的總投資及增減投資額。
⑤聯(lián)合會審法。在設(shè)計單位自審、承包單位初審、咨詢單位評審、邀請老師預(yù)審、審批部門復(fù)審等層層把關(guān)后,由有關(guān)單位和老師共同審核。
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2.施工圖預(yù)算進行審查
(1)施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容。重點應(yīng)審查:工程量的計算;定額的使用;設(shè)備材料及人工、機械價格的確定;相關(guān)費用的選取和確定。
( 2 )施工圖預(yù)算審查的方法。通??刹捎靡员宸椒▽κ┕D預(yù)算進行審查:
1 )全面審查法。又稱逐項審查法,是指按預(yù)算定額順序或施工的先后順序,逐一進行全部審查。其優(yōu)點是全面、細致,審查的質(zhì)量高;缺點是工作量大,審查時間較長。
2 )標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法。是指對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程,先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算,然后以此為標(biāo)準(zhǔn)對施工圖預(yù)算進行審查。其優(yōu)點是審查時間較短,審查效果好;缺點是應(yīng)用范圍較小。
3 )分組計算審查法。是指將相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組,審查某個分量,并利用不同量之間的相互關(guān)系判斷其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確性。其優(yōu)點是可加快工程量審查的速度;缺點是審查的精度較差。
4 )對比審查法。是指用已完工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)結(jié)算對比審查擬建類似工程施工圖預(yù)算。其優(yōu)點是審查速度快,但同時需要具有較為豐富的相關(guān)工程數(shù)據(jù)庫作為開展工作的基礎(chǔ)。
5 )篩選審查法。也屬于一種對比方法。即對數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納,建立基本值,并以基本值為準(zhǔn)進行篩選,對于未被篩下去的,即不在基本值范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)進行較為詳盡的審查。其優(yōu)點是便于掌握,審查速度較快;缺點是有局限性,較適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程項目。
6 )重點抽查法。是指抓住工程預(yù)算中的重點環(huán)節(jié)和部分進行審查。其優(yōu)點是重點突出,審查時間較短,審查效果較好;不足之處是對審查人員的專業(yè)素質(zhì)要求較高,在審查人員經(jīng)驗不足或了解情況不夠的情況下· ,極易造成判斷失誤,嚴(yán)重影響審查結(jié)論的準(zhǔn)確性。
7 )利用手冊審查法。是指將工程常用的構(gòu)配件事先整理成預(yù)算手冊,按手冊對照審查。
8 )分解對比審查法。是將一個單位工程按直接費和間接費進行分解,然后再將直接費按工種和分部工程進行分解,分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)結(jié)算進行對比分析。
施工合同有多種類型。合同類型不同,合同雙方的義務(wù)和責(zé)任不同,各自承擔(dān)的風(fēng)險也不盡相同。建設(shè)單位應(yīng)綜合考慮以下因素來選擇適合的合同類型:
(1)工程項目的復(fù)雜程度。建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目,承包風(fēng)險較大,各項費用不易準(zhǔn)確估計,因而不宜采用固定總價合同。最好是對有把握的部分采用固定總價合同。最好是對有把握的部分采用固定總價合同,估計不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同。有時,在同一施工合同中采用不同的計價方式,是建設(shè)單位與施工承包單位合理分擔(dān)施工風(fēng)險的有效辦法。
(2)工程項目的設(shè)計深度。工程項目的設(shè)計深度是選擇合同類型的重要因素。如果已完成工程項目的施工圖設(shè)計,施工圖紙和工程量清單詳細而明確,則可選擇總價合同;如果實際工作量與預(yù)計工程量可能有較大出入時,應(yīng)優(yōu)先選擇單價合同;如果只完成工程項目的初步設(shè)計,工程量清單不夠明確時,則可選擇單價合同或成本加酬金合同。
(3)施工技術(shù)的先進程度。如果在工程施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝,建設(shè)單位和施工承包單位對此缺乏經(jīng)驗,又無國家標(biāo)準(zhǔn)時,為了避免投標(biāo)單位盲目地提高承包價款,或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損,不宜采用固定總價合同,而應(yīng)選用成本加酬金合同。
(4)施工工期的緊迫程度。對于一些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等),要求盡快開工且工期較緊時,可能僅有實施方案,還沒有施工圖紙,施工承包單位不可能爆出合理的價格,選擇成本加酬金合同較為合適。
合同文件的優(yōu)先順序。組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋、互為說明。除專用合同條款另有約定外,解釋合同文件的優(yōu)先順序如下: 1 )合同協(xié)議書; 2 )中標(biāo)通知書; 3 )投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄; 4 )專用合同條款; 5 )通用合同條款; 6 )技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;7 )圖紙;8 )已標(biāo)價工程量清單; 9 )其他合同文件。
FIDIC 《 土木工程施工合同條件》 適用于土木工程施工的單價合同形式。由通用條件和專用條件兩部分組成,并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書。
構(gòu)成FIDIC 合同文件的各個組成部分應(yīng)能互相說明、互相補充,合同文件解釋的優(yōu)先順序如下:① 合同協(xié)議書;② 中標(biāo)函;③ 投標(biāo)書;④ 專用條件;⑤ 通用條件;⑥ 規(guī)范;⑦ 圖紙;⑧ 資料表和構(gòu)成合同組成部分的其他文件。
FIDIC 《 土木工程施工合同條件》 基于以(咨詢)工程師為核心的管理模式,因此,在合同條款中明示的(咨詢)工程師的權(quán)限較大。
可選擇報高價的情形:投標(biāo)單位遇下列情形時,其報價可高一些:施工條件差的工程(如條件艱苦、場地狹小或地處交通要道等);專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程且投標(biāo)單位在這方面有專長,聲望也較高;總價低的小工程,以及投標(biāo)單位不愿做而被邀請投標(biāo),又不便不投標(biāo)的工程;特殊工程,如港口碼頭、地下開挖工程等;投標(biāo)對手少的工程;工期要求緊的工程;支付條件不理想的工程。
可選擇報低價的情形:投標(biāo)單位遇下列情形時,其報價可低一些:施工條件好的工程,工作簡單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);投標(biāo)單位急于打人某一市場、某一地區(qū),或雖已在某一地區(qū)經(jīng)營多年,但即將面臨沒有工程的情況,機械設(shè)備無工地轉(zhuǎn)移時;附近有工程而本項目可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程;投標(biāo)對手多,竟?fàn)幖ち业墓こ?非急需工程;支付條件好的工程。
不平衡報價法是指在不影響工程總報價的前提下,通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價,以達到既不提高總報價、不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益的報價方法。不平衡報價法適用于以下幾種情況:
( 1 )能夠早日結(jié)算的項目(如前期措施費、基礎(chǔ)工程、土石方工程等)可以適當(dāng)提高報價,以利資金周轉(zhuǎn),提高資金時間價值。后期工程項目(如設(shè)備安裝、裝飾工程等)的報價可適當(dāng)降低。
( 2 )經(jīng)過工程量核算,預(yù)計今后工程量會增加的項目,適當(dāng)提高單價,這樣在最終結(jié)算時可多盈利;而對于將來工程量有可能減少的項目,適當(dāng)降低單價,這樣在工程結(jié)算時不會有太大損失。
( 3 )設(shè)計圖紙不明確、估計修改后工程量要增加的,可以提高單價;而工程內(nèi)容說明不清楚的,則可降低一些單價,在工程實施階段通過索賠再尋求提高單價的機會。
( 4 )對暫定項目要作具體分析。因這一類項目要在開工后由建設(shè)單位研究決定是否實施,以及由哪一家承包單位實施。如果工程不分標(biāo),不會另由一家承包單位施工,則其中肯定要施工的單價可報高些,不一定要施工的則應(yīng)報低些。如果工程分標(biāo),該暫定項目也可能由其他承包單位施工時,則不宜報高價,以免抬高總報價。
( 5 )單價與包干混合制合同中,招標(biāo)人要求有些項目采用包干報價時,宜報高價。一則這類項目多半有風(fēng)險,二則這類項目在完成后可全部按報價結(jié)算。對于其余單價項目,則可適當(dāng)降低報價。
( 6 )有時招標(biāo)文件要求投標(biāo)人對工程量大的項目報“綜合單價分析表”,投標(biāo)時可將單價分析表中的人工費及機械設(shè)備費報得高一些,而材料費報得低一些。這主要是為了在今后補充項目報價時,可以參考選用“綜合單價分析表”中較高的人工費和機械費,而材料則往往采用市場價,因而可獲得較高的收益。
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評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件,審查并逐項列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。投標(biāo)偏差分為重大偏差和細微偏差。
( 1 )重大偏差。下列情況屬于重大偏差:1 )沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵;2 )投標(biāo)文件沒有投標(biāo)單位授權(quán)代表簽字和加蓋公章;3 )投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限;
4 )明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求;5 )投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求;6 )投標(biāo)文件附有招標(biāo)單位不能接受的條件;7 )不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。
投標(biāo)文件有上述情形之一的,為未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng),除招標(biāo)文件對重大偏差另有規(guī)定外,應(yīng)作廢標(biāo)處理。
不宜采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法的招標(biāo)項目,一般應(yīng)當(dāng)采取綜合評估法進行評審。綜合評估法適用于較復(fù)雜工程項目的評標(biāo),由于工程投資額大、工期長、技術(shù)復(fù)雜、涉及專業(yè)面廣,施工過程中存在較多的不確定因素,因此,對投標(biāo)文件評審比較的主導(dǎo)思想是選擇價格功能比最好的投標(biāo)單位,而不過分偏重于投標(biāo)價格的高低。
施工成本預(yù)測的方法可分為定性預(yù)測和定量預(yù)測兩大類。1 )定性預(yù)測。最常用的定性預(yù)測方法是調(diào)查研究判斷法,具體方式有:座談會法和函詢調(diào)查法。2 )定量預(yù)測。常用的定量預(yù)測方法有加權(quán)平均法、回歸分析法等。
成本計劃的編制方法:目標(biāo)利潤法,技術(shù)進步法,按實計算法,定率估算法(歷史資料法)。
成本控制的方法:成本分析表法,工期—成本同步分析法,價值工程法,掙值分析法(通過比較已完工程預(yù)算成本與已完工程實際成本之間的差值,可以分析由于實際價格的變化而引起的累計成本偏差;通過比較已完工程預(yù)算成本與擬完工程預(yù)算成本之間的差值,可以分析由于進度偏差而引起的累計成本偏差)。
成本核算的方法:1 )表格核算法。表格核算法需要依靠眾多部門和單位支持,專業(yè)性要求不高。其優(yōu)點是比較簡捷明了,直觀易懂,易于操作,適時性較好。缺點是覆蓋范圍較窄,核算債權(quán)債務(wù)等比較困難;且較難實現(xiàn)科學(xué)嚴(yán)密的審核制度,有可能造成數(shù)據(jù)失實,精度較差。
2 )會計核算法。是指建立在會計核算基礎(chǔ)上,利用會計核算所獨有的借貸記賬法和收支全面核算的綜合特點,按工程項目施工成本內(nèi)容和收支范圍,組織工程項目施工成本的核算。不僅核算工程項目施工的直接成本,而且還要核算工程項目在施工生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)、為施工生產(chǎn)而自購的工具、器具攤銷、向建設(shè)單位的報量和收款、分包完成和分包付款等。其優(yōu)點是核算嚴(yán)密、邏輯性強、人為調(diào)節(jié)的可能因素較小、核算范圍較大。但對核算人員的專業(yè)水平要求較高。
按現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定,施工承包單位計提折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術(shù)進步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機械和運輸設(shè)備,經(jīng)國家財政主管部門批準(zhǔn),可采用雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。
固定資產(chǎn)折舊從固定資產(chǎn)投人使用月份的次月起,按月計提。停止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起,停止計提折舊。
平均年限法。是指按照固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限平均分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)折舊額的方法。這種方法計算的折舊額在各個使用年(月)份都是相等的,折舊的累計額所繪出的圖線是直線。因此,這種方法也稱直線法。固定資產(chǎn)原值。
雙倍余額遞減法:折舊率是固定的,計算基數(shù)逐年遞減,固定資產(chǎn)賬面凈值。
成本分析的方法:比較法,因素分析法,差額計算法,比率法(相關(guān)比率法、構(gòu)成比率法和動態(tài)比率法)。
費用偏差(CV)=已完工程計劃費用(BCWP )一已完工程實際費用(ACWP ) ( 2 )進度偏差(Schedule Variance , SV )。
進度偏差(SV)=已完工程計劃費用(BCWP )一擬完工程計劃費用(BCWS )
常用的偏差分析方法有橫道圖法、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。
曲線法是用費用累計曲線(S 曲線)來分析費用偏差和進度偏差的一種方法。用曲線法進行偏差分析時,通常有3 條曲線,即已完工程實際費用曲線a 、已完工程計劃費用曲線b 和擬完工程計劃費用曲線p ,圖中曲線a 和曲線b 的豎向距離表示費用偏差,曲線b 和曲線p 的水平距離表示進度偏差。
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