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2018年造價工程師《案例分析》基礎(chǔ)練習(xí)一

更新時間:2017-11-13 10:07:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽126收藏12

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摘要   【摘要】很多時候,當我們遇到挫折時,最常掛在嘴邊的一句話就是:如果當初怎樣怎樣,現(xiàn)在就不是這般場景了。可是時間無法倒流,沒有人能改變過去,人生也沒有所謂的如果。不想讓自己后悔,唯有把握當下、勇

  【摘要】很多時候,當我們遇到挫折時,最常掛在嘴邊的一句話就是:“如果當初怎樣怎樣,現(xiàn)在就不是這般場景了。”可是時間無法倒流,沒有人能改變過去,人生也沒有所謂的“如果”。不想讓自己后悔,唯有把握當下、勇往直前,才是對過往最好的答復(fù)。新的一天,早安!

  某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(安裝工程由業(yè)主另行招標)。為了既不影響中標,又能在中標后取得較好的收益,決定采用不平衡報價法對原估價作適當調(diào)整,具體數(shù)字見表4-5。

  表4-5 報價調(diào)整前后對比表 單位:萬元

 

  樁基圍護工程

  主體結(jié)構(gòu)工程

    裝飾工程

    總價

    調(diào)整前(投標估價)

    1480

    6600

    7200

    15280

    調(diào)整后(正式報價)

    1600

    7200

    6480

    15280

 

  現(xiàn)假設(shè)樁基圍護工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的工期分別為4個月、12個月、8個月,貸款月利率為1%,并假設(shè)各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時收到工程款(不考慮工程款結(jié)算所需要的時間)。

  表4-6 現(xiàn)值系數(shù)表
 

n

    4

    8

    12

    16

    (P/A,1%,n)

    3.9020

    7. 6517

    11.2551

    14.7179

    (P/F,1%,n)

    0. 9610

    O.9235

    0. 8874

    0. 8528

 

  問題:

  1.該承包商所運用的不平衡報價法是否恰當?為什么?

  2.采用不平衡報價法后,該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加多少(以開工日期為折現(xiàn)點)?

  分析要點:

  本案例考核不平衡報價法的基本原理及其運用。首先,要明確不平衡報價法的基本原理是在估價(總價)不變的前提下,調(diào)整分項工程的單價,所謂“不平衡報價”是相對于單價調(diào)整前的“平衡報價”而言。通常對前期工程、工程量可能增加的工程(由于圖紙深度不夠)、計日工等,可將原估單價調(diào)高,反之則調(diào)低。其次,要注意單價調(diào)整時不能畸高畸低,一般來說,單價調(diào)整幅度不宜超過±10%,只有對承包商具有特別優(yōu)勢的某些分項工程,才可適當增大調(diào)整幅度。

  本案例要求運用工程經(jīng)濟學(xué)的知識,定量計算不平衡報價法所取得的收益。因此,要能熟練運用資金時間價值的計算公式和現(xiàn)金流量圖。

  計算中涉及兩個現(xiàn)值公式,即:

  一次支付現(xiàn)值公式P=F(P/F,i,n)

  等額年金現(xiàn)值公式P=A(P/A,i,n)

  上述兩公式的具體計算式應(yīng)掌握,在不給出有關(guān)表格的情況下,應(yīng)能使用計算器正確計算。本案例背景資料中給出了有關(guān)的現(xiàn)值系數(shù)表供計算時選用,目的在于使答案簡明且統(tǒng)一。

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  答案:

  問題1:

  答:恰當。因為該承包商是將屬于前期工程的樁基圍護工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價調(diào)高,而將屬于后期工程的裝飾工程的單價調(diào)低,可以在施工的早期階段收到較多的工程款,從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值;而且,這三類工程單價的調(diào)整幅度均在±10%以內(nèi),屬于合理范圍。

  問題2:

  解1:

  計算單價調(diào)整前后的工程款現(xiàn)值。

  1.單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值。

  樁基圍護工程每月工程款A(yù)1=1480/4=370(萬元)

  主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=6600/12=550(萬元)

  裝飾工程每月工程款A(yù)3=7200/8=900(萬元)

  則,單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值:

  PV0=A1 (P/A,1% ,4) +Az(P/A,1% ,12) (P/F,1% ,4) +A3(P/A,I%,8)( P/F,1% ,16)

  =370×3.9020 +550×11. 2551×0. 9610 +900 ×7. 6517×0. 8528

  = 1443.74+5948.88+5872. 83

  = 13265.45(萬元)

  2.單價調(diào)整后的工程款現(xiàn)值。

  樁基圍護工程每月工程款A(yù)’1= 1600/4=400(萬元)

  主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)'2=7200/12=600(萬元)

  裝飾工程每月工程款A(yù)'3 =6480/8 =810(萬元)

  則,單價調(diào)整后的工程款現(xiàn)值:

  PA1'(P/A, 1%,4)+A2'(P/A, 1%, 12)(P/F, 1%,4)+A3'(P/A, 1%,8)(P/F,1%, 16)

  =400 ×3.9020 +600×11.2551 ×0.9610 +810×7.6517×0. 8528

  = 1560.80+6489.69+5285.55

  = 13336.04(萬元)

  3.兩者的差額。

  PV'-PV0=13336. 04 - 13265.45=70. 59(萬元)

  因此,采用不平衡報價法后,該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加70. 59萬元。

  解2:

  先按解1計算A1、A2, A3和A' 1、A 2、A' 3,則兩者的差額:

  PV’-PVo=(A' l -A 1)(P/A,1'%,4)+(A' 2- A2)(P/A,1% ,12)(P/F, 1%,4)+

  (A' 3-43)(P/F,1%,8)(P/F,1%,1 6)

  = (400 -370)×3.9020 +(600 -550)×11. 2551×0. 9610+(810 -900) ×7. 6517×0. 8528

  = 70. 58(萬元)

 

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