2017年中級會計職稱考試答疑：禁止抵押的財產(chǎn)有哪些?

　　問題：禁止抵押的財產(chǎn)有哪些?

　　解答：

　　1.禁止抵押的財產(chǎn)

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　2.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

　　對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　3.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

　　4.土地承包經(jīng)營權

　　(1)根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權才可以抵押，將“家庭土地承包經(jīng)營權”排除在外。

　　(2)根據(jù)國務院《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》的規(guī)定，在符合條件的地區(qū)，開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點，賦予“兩權”抵押融資功能，維護農(nóng)民土地權益。

　　5.從物

　　抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。

　　6.抵押物的孳息

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　7.添附

　　(1)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物。

　　(2)第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　8.物上代位性
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　　多項選擇題

　　1、陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理抵押登記手續(xù)。陳某駕駛該車出行時，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價值損失了30%。保險公司賠償了該車損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押擔保的表述中，正確的有(　　)。

　　A.該轎車不再擔保銀行債權

　　B.該轎車應擔保銀行債權

　　C.保險賠款不應擔保銀行債權

　　D.保險賠款應擔保銀行債權

　　【答案】BD

　　【解析】(1)選項AB：擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部;(2)選項CD：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償(2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。
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