2017年中級會計(jì)職稱考試答疑：投資性房地產(chǎn)的范圍有哪些?
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問題：投資性房地產(chǎn)的范圍有哪些?
解答：
投資性房地產(chǎn)的范圍：
1、已出租的土地使用權(quán)
注意問題：(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
注意問題：按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
3、已出租的建筑物
注意問題：(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);
(2)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：
①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
?、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;
?、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
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(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);
不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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