2017年中級會計職稱考試答疑：外購的投資性房地產(chǎn)的成本有哪些?
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【摘要】2017年中級會計師考試時間將于9月9日至10日舉行，環(huán)球小編為了更好幫助考生，針對考生提出的一些問題進(jìn)行解答，環(huán)球網(wǎng)校小編整理并發(fā)布“2017年中級會計職稱考試答疑：外購的投資性房地產(chǎn)的成本有哪些?”本文針對教材內(nèi)容中的一些句子的理解及試題進(jìn)行解答，希望考生認(rèn)真學(xué)習(xí)，掌握教材內(nèi)容，具體中級教材答疑如下，供參考
問題：外購的投資性房地產(chǎn)的成本有哪些?
解答：
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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單項選擇題
1、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
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