城鄉(xiāng)規(guī)劃師|想去農(nóng)村買地過“李子柒”式生活?先弄清這5個宅基地的關(guān)鍵問題
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她身著中國傳統(tǒng)服飾，在山間汲泉水，在菜地摘時蔬，在幽靜的院落里烹飪傳統(tǒng)美食，周圍鮮花灼灼，山林森森，流水潺潺，仿佛在世外桃源……四川女孩李子柒，從中國農(nóng)家的衣食住行中取材拍攝視頻，作品散發(fā)著濃濃的煙火味道和田園氣息。近期，這些視頻火了，李子柒在YouTube上的訂閱者數(shù)量已超過千萬，相關(guān)視頻的點(diǎn)擊量達(dá)數(shù)千萬。
受廣大網(wǎng)友的關(guān)注，李子柒公開了她家的后院，還有內(nèi)部裝飾等。我們一起先去看看這個詩一樣女子的生活吧。
一屋兩人，三餐四季，
她的“豪宅”就像是一方世外桃源，
讓身處都市水泥森林的人艷羨不已。
院子里有木制的涼亭，竹制的秋千架，
夏天可以在這里吹風(fēng)乘涼;
屋后種滿了鮮花和蔬菜瓜果，
還有用竹子做成的一整套沙發(fā)茶幾;
屋外的墻隨處點(diǎn)綴著春意盎然，
一花一世界，一樹一菩提;
房間里是古香古色的中式梳妝臺，
還掛滿了自己用葡萄皮染色的裙子、自己設(shè)計裁剪的漢服;
廚房里是木制的桌椅、大鍋灶，陶瓦制成的餐具，
雖古樸簡陋，卻別有一番風(fēng)味;
就連樹林里其貌不揚(yáng)的枯樹枝，
也被她修剪成精致獨(dú)特的床頭燈罩 ..
圍觀了她的生活，
許多人才明白了中國式審美的詩情畫意：
真正的美，是用心對待一蔬一飯，
用一草一木裝點(diǎn)人生。
不知從什么時候起，有特色、有風(fēng)格的美，已經(jīng)越來越罕見了。
5個宅基地的關(guān)鍵問題
新版《土地管理法》的實(shí)施，有磚家認(rèn)為，農(nóng)民退出的宅基地是個不錯的機(jī)會。事實(shí)真的是這樣嗎?農(nóng)村的宅基地到底能買嗎?到農(nóng)村搞二三產(chǎn)業(yè)土地從哪里來?這些問題的答案，統(tǒng)統(tǒng)都在下面了!
01、城里人組團(tuán)去農(nóng)村炒宅基地，能賺大錢嗎?
不僅賺不到錢，還有很大風(fēng)險!
現(xiàn)在，不少農(nóng)民都去城里買了樓房，農(nóng)村的大量宅地基閑置，
城里人看著都覺得可惜。但是根據(jù)國家規(guī)定，城里人是不能買農(nóng)村宅基地的。
那么，農(nóng)民無償獲得的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
行是行但有限制條件，非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得售讓該宅基地使用權(quán)。
也就是說，同村的村民之間可以相互轉(zhuǎn)讓，城里人是不行的。
去年5月份，國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人專門強(qiáng)調(diào)，
城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開，
嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。
02、不少農(nóng)民都進(jìn)城上樓了，宅基地必須退出嗎?
宅基地退出必須“自愿有償”
“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件。
新修訂的《土地管理法》明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，
將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。
這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。
所以，新市民不用擔(dān)心宅基地被收回，農(nóng)民對于進(jìn)城生活也無需瞻前顧后。
03、農(nóng)民退出的宅基地，歸誰?
集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織!
既然不少農(nóng)民已經(jīng)上樓，老家的宅基地就不能老閑著。
國家其實(shí)已經(jīng)出了大招——
之前，全國人大常委會審議通過《土地管理法》修正案，
鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
那么問題來了，退出的宅基地歸誰呢?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織。
04、私下轉(zhuǎn)讓宅基地，有哪些風(fēng)險?
風(fēng)險很大，有可能財房兩失
雖然在政策上有諸多限制，但宅基地在民間私下轉(zhuǎn)讓卻早已屢見不鮮，
甚至漸成風(fēng)氣。依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地買賣屬無效行為。
私下轉(zhuǎn)讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但這一行為存在著極大的風(fēng)險。
例如，城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋，
賣房方會因?yàn)椴疬w或其他的經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動而提起要求確認(rèn)合同無效的訴訟，
不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，
還有極大可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。
05、城里人去農(nóng)村搞二三產(chǎn)業(yè)，地從哪里弄?
租賃或者入股，或者購買集體經(jīng)營性建設(shè)用地
根據(jù)規(guī)定，國家鼓勵通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，
依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。
也就是說，城市工商資本可以通過租賃或者入股的方式，
獲得農(nóng)村土地的使用權(quán)。
此外，城市工商資本可直接購買符合條件的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，
目前，農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場不存在法律障礙。
在這里，必須要澄清一下，農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地是兩碼事，
農(nóng)村集體建設(shè)用地可以直接交易，宅基地是不行的。
祝愿大家有生之年實(shí)現(xiàn)一屋兩人，三餐四季。
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