二建考試重點(diǎn)-二級(jí)建造師考試《施工管理》第二章重點(diǎn)

　　第二章 施工成本控制

　　★生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放胡勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

　　★檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠(chǎng)合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

　　★企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算主要有兩種方法：公式計(jì)算法和費(fèi)用分析法。

　　★營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3%。

　　★城市建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收。所在地為縣政的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收;所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。

　　★教育費(fèi)附加稅額為營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　★綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)可采用直接工程費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)胡間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　★工程量清單計(jì)價(jià)，是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。

　　★工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。

　　★其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)有等內(nèi)容構(gòu)成。

　　★暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。

　　★規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　★投標(biāo)價(jià)編制原則：(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹啤?2)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。(3)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。(4)投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。(5)應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。(6)應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。

　　★編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的核心是確定綜合單價(jià)。

　　★工程量清單中項(xiàng)目特征的描述決定了清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)，直接決定了工程的價(jià)值，是投標(biāo)人確定綜合單價(jià)最重要的依據(jù)。

　　★施工定額是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程——工序，作為研究對(duì)象。

　　★施工定額屬于企業(yè)定額性質(zhì)。

　　★施工定額的定額水平反應(yīng)施工企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平。施工定額也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

　　★預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額。

　　★預(yù)算定額是社會(huì)性的，而施工定額是企業(yè)性的。

　　★概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制的。

　　★投資估算指標(biāo)通常是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象編制確定的生產(chǎn)要素小號(hào)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)意見(jiàn)工程或現(xiàn)有工程的價(jià)格數(shù)據(jù)和資料，經(jīng)分析，歸納和整理編制而成的。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究間斷編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種指標(biāo)，是合理確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。

　　★工人工作時(shí)間消耗的分類(lèi)：必須消耗時(shí)間(有效工作時(shí)間，休息和避免不可中斷時(shí)間)和損失時(shí)間。

　　★人工定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。產(chǎn)量定額的計(jì)量單位：米、平方米、立方米、噸、塊、根、件、扇等。

　　★人工定額的制定方法：技術(shù)測(cè)定法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類(lèi)推法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法。

　　★了解材料消耗定額：主要材料，指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料;輔助材料，直接構(gòu)成工程實(shí)體，但比重較小的材料;周轉(zhuǎn)性材料，又稱(chēng)工具性材料，指施工中多次使用但并不構(gòu)成工程實(shí)體的材料，如模板、腳手架等;零星材料，指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的次要材料，可用估算法計(jì)算。

　　★周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與下列四個(gè)因素有關(guān)：1第一次制造時(shí)的材料消耗(一次使用量)2每周轉(zhuǎn)使用一次材料的耗損(第二次使用時(shí)需要補(bǔ)充)3周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)

　　★組織管理層貫穿于項(xiàng)目投標(biāo)、實(shí)施和結(jié)算過(guò)程，體現(xiàn)效益中心的管理職能;項(xiàng)目管理層則著眼于執(zhí)行組織確定的施工成本管理目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)成本控制中心的管理職能

　　★施工成本預(yù)測(cè)是施工項(xiàng)目成本決策與計(jì)劃的依據(jù)。

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　　★施工成本計(jì)劃是以貨幣形式編制施工項(xiàng)目在計(jì)劃期內(nèi)的生產(chǎn)費(fèi)用、成本水平、成本降低率以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的書(shū)面方案，它是建立施工項(xiàng)目成本管理責(zé)任制、開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)，它是該項(xiàng)目降低成本的指導(dǎo)文件，是設(shè)立目標(biāo)成本的依據(jù)。

　　★合同文件和成本計(jì)劃是成本控制的目標(biāo)，進(jìn)度報(bào)告和工程變更與索賠資料是成本控制過(guò)程中的動(dòng)態(tài)資料。

　　★施工成本一般以單位工程為成本核算對(duì)象

　　★形象進(jìn)度、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、實(shí)際成本歸集三同步，即三者的取值范圍應(yīng)是一致的。形象進(jìn)度的工程量、統(tǒng)計(jì)施工產(chǎn)值的工程量和實(shí)際成本歸集所依據(jù)的工程量均應(yīng)是相同的數(shù)值。

　　★施工成本考核以施工成本降低額和施工成本降低率作為成本考核的主要目標(biāo)

　　★成本預(yù)測(cè)是成本決策的前提，成本計(jì)劃是成本決策所確定目標(biāo)的具體化。

　　★組織措施是其他各類(lèi)措施的前提和保障，而而且一般不需要增加什么費(fèi)用，運(yùn)用得當(dāng)可以收到良好的效果。

　　★運(yùn)用技術(shù)糾偏措施的關(guān)鍵，一是要能提出多個(gè)不同的技術(shù)方案，二是要對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

　　★經(jīng)濟(jì)措施是最易為人們所接受和采用的措施。

　　★競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃即工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃

　　★指導(dǎo)性成本計(jì)劃即選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃

　　★實(shí)施性成本計(jì)劃即項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成計(jì)劃

　　★施工成本的編制方法有：按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃;按項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃;按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃。施工成本可以按成本組成分解為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)。

　　★在編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)在充分考慮進(jìn)度控制對(duì)項(xiàng)目劃分要求的同時(shí)，還要考慮確定施工成本支出計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目劃分的要求，做到二者兼顧。

　　★施工成本的依據(jù)：工程承包合同、施工成本計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告、工程變更。

　　★施工成本控制的步驟：比較、分析、預(yù)測(cè)、糾偏、檢查。

　　★費(fèi)用偏差CV=已完工作預(yù)算費(fèi)用(BCWP)—已完工作實(shí)際費(fèi)用(ACWP);進(jìn)度偏差SV=已完工作預(yù)算費(fèi)用——計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用

　　費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI=已完工作預(yù)算費(fèi)用/已完工作實(shí)際費(fèi)用

　　進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI=已完工作預(yù)算費(fèi)用/計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用。當(dāng)SPI<1時(shí)，實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后，當(dāng)SPI>1時(shí)，實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度快。

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　　★偏差分析可采用不同的方法，常用的有橫道圖法、表格法和曲線(xiàn)法。橫道圖直觀(guān)、形象一目了然。能準(zhǔn)確表達(dá)出費(fèi)用的絕對(duì)偏差及其嚴(yán)重性，但這種方法反映的信息量少，一般在項(xiàng)目的較高管理層應(yīng)用。表格法是進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法。有靈活、信息量大、可借助計(jì)算器的優(yōu)點(diǎn)。

　　★施工成本分析以尋求進(jìn)一步降低成本的途徑;通過(guò)成本分析，可從帳薄、報(bào)表反映的成本現(xiàn)象看清成本的實(shí)質(zhì)，從而增強(qiáng)項(xiàng)目成本的透明度和可控性，為加強(qiáng)成本控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本目標(biāo)創(chuàng)造條件。包括會(huì)計(jì)核算(資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn))會(huì)計(jì)記錄具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、綜合性等特點(diǎn)，所以它是施工成本分析的重要依據(jù)業(yè)務(wù)核算(不但可以對(duì)已經(jīng)發(fā)生的，而且還可以對(duì)未發(fā)生或正在發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算，看是否可以做，是否有經(jīng)濟(jì)效果)。統(tǒng)計(jì)核算他的計(jì)量尺度比會(huì)計(jì)寬，可以用貨幣計(jì)算。

　　★施工成本分析方法有：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法。

　　★比較法的形式：將實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對(duì)比;本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對(duì)比;與本行業(yè)平均水平、先進(jìn)水平對(duì)比。

　　★率法：比率法是指用兩個(gè)以上的指標(biāo)的比例進(jìn)行分析的方法，它的基本特點(diǎn)是：先把對(duì)52、析的數(shù)值變成相對(duì)數(shù)，再觀(guān)察其相互之間的關(guān)系。

　　★比率法用途：用來(lái)考察經(jīng)營(yíng)成果的好壞。

　　★比率法用途：考察成本總量的構(gòu)成情況及各成本項(xiàng)目占成本總量的比重，同時(shí)也可看出量、本、利的比例關(guān)系。

　　★比率法用途：分析該項(xiàng)指標(biāo)的發(fā)展方向和發(fā)展速度。

　　★分項(xiàng)工程成本分析方法：進(jìn)行預(yù)算成本、目標(biāo)成本和實(shí)際成本。

　　★約定的工程變更價(jià)格確定方法：(1)按已有的價(jià)格變更合同價(jià)款(2)可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款(3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　★由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。

　　★人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用：超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩公費(fèi)和工資上漲費(fèi)等

　　★材料費(fèi)：材料用于實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);由于客觀(guān)原因材料價(jià)格大幅度上漲;由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

　　★窩工費(fèi)：窩工費(fèi)的計(jì)算，如系租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算;如系承包商自有設(shè)備，一般按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算

　　★對(duì)于工程暫停的索賠由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延長(zhǎng)工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，也為導(dǎo)致利潤(rùn)減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。

　　★實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠時(shí)最常用的一種方法。

　　總費(fèi)用法就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用

　　★工程預(yù)付款是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣上又稱(chēng)為預(yù)付備料款。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。

　　★確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)建的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。

　　★工程預(yù)付款起扣點(diǎn)計(jì)算方法：T=P—M/N

　　★在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人支付工程款。

　　★發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告資料后28天進(jìn)行核實(shí)。

　　★發(fā)包人收到竣工報(bào)告結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由部支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　★發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后58天內(nèi)仍部支付的承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　★調(diào)值公式法要明確的兩個(gè)問(wèn)題：(1)在合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫(xiě)明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂和合同時(shí)要寫(xiě)明考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調(diào)整。(2)考核的地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)，特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

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