2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題判斷題1-15題

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　　1、估價(jià)師不能在開始估價(jià)之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成股價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果()

　　參考答案：√

　　2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價(jià)值作為償還保證()

　　參考答案：√

　　3、為估價(jià)委托人競(jìng)買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價(jià)的估價(jià)，屬于咨詢性估價(jià)()

　　參考答案：√

　　4、實(shí)際估價(jià)中，不是所有影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響都可用數(shù)學(xué)公式或模型來量化，但估價(jià)師應(yīng)盡量用定量分析來量化各種因數(shù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，使估價(jià)不斷科學(xué)、精準(zhǔn)()

　　參考答案：√

　　5、抵押估價(jià)中選用收益法估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用保守的收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用()

　　參考答案：×

　　6、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)是正常市場(chǎng)價(jià)格()

　　參考答案：×

　　7、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時(shí)，最主要的是看其對(duì)客流量的影響()

　　參考答案：×

　　8、在運(yùn)用收益法評(píng)估商品住宅價(jià)值時(shí)，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大。如果選擇直接資本化法估價(jià)，則選取的資本化率較小;如果選擇報(bào)酬資本化法估價(jià)。則選取的報(bào)酬率較大()

　　參考答案：×

　　9、成本法評(píng)估包含土地和建筑物的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格時(shí)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和土地市場(chǎng)狀況，應(yīng)選擇房地分估路徑求取重新購建價(jià)格()

　　參考答案：×

　　10、建筑物的折舊可能在項(xiàng)目竣工之前就已經(jīng)存在()

　　參考答案：√

　　11、實(shí)際估價(jià)中，假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提由價(jià)格類型和價(jià)值時(shí)點(diǎn)決定，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明理由()

　　參考答案：×

　　12、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，病搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，經(jīng)過分析，利用**型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法()

　　參考答案：×

　　13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中應(yīng)根據(jù)位置相鄰、地價(jià)相等、開發(fā)程度不同的要求劃分均質(zhì)地域()

　　參考答案：×

　　14、評(píng)估整個(gè)住宅小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格，其區(qū)位狀況不應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)建筑物的朝向和樓層()

　　參考答案：√

　　15、估價(jià)報(bào)告使用期限與估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)估價(jià)責(zé)任的期限一致()

　　參考答案：×