2024年房地產(chǎn)估價師實務(wù)考試真題及答案解析（持續(xù)更新）

2024年房地產(chǎn)估價師考試已結(jié)束，現(xiàn)整理了《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案解析，真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理，僅供參考。點擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)?？己蟀l(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案

案例分析題

1、某套舊住宅建筑面積95m?，i該住宅所在的A小區(qū)于2006年建成。經(jīng)市場調(diào)查，與A小區(qū)同地段同品質(zhì)的新建B住宅小區(qū)正在銷售，于2024年9月30日正常成交了3套與上述舊住宅面積相當(dāng)?shù)纳唐纷≌?套商品住宅與舊住宅在戶型、樓層、裝修方面的差異見下表。2024年10月該地段類似商品住宅價格比9月份下降0.5%。與B小區(qū)相比，A小區(qū)因建筑密度高減價5%、綠化率低減價3%、樓間距小減價5%、土地使用年限短減價6%，因配套落后減價320元/?，因建筑物陳舊過時減價350元/?。

請采用成本法之房地整估路徑測算舊住宅于2024年10月31日的市場價格。

【參考答案及解析】

B小區(qū)第一套住宅修正后價格為9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小區(qū)第二套住宅修正后價格為9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小區(qū)第三套住宅修正后價格為9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比較法測算結(jié)果為：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月該地段類似商品住宅價格為：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小區(qū)類似住宅價格為：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

該舊住宅于2024年10月31日的市場價格為：

6143.9306*95/10000=58.37(萬元)

本文僅展示部分真題內(nèi)容，更多真題及答案點擊>>2024年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題答案解析

2024年其他科目真題下載點擊鏈接或下方圖片：

2024年房地產(chǎn)估價師具體查分時間暫未公布。一般情況下，該考試成績在考后2個月左右公布，建議大家使用頁面上方“ 免費預(yù)約短信提醒”服務(wù)，及時獲取房地產(chǎn)估價師考試查分時間等重要節(jié)點信息，以免錯過！

以上就是小編為各位考生帶來的“2024年房地產(chǎn)估價師實務(wù)考試真題及答案解析（持續(xù)更新）”，如有更新后的房地產(chǎn)估價師考試信息，小編會及時整理發(fā)布！此外，環(huán)球網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了歷年真題及解析、復(fù)習(xí)經(jīng)驗等資料，點擊下方“免費下載”按鈕即可獲?。?/p>