房地產(chǎn)估價(jià)師2024年真題及答案（4科目全）

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目已全部結(jié)束，現(xiàn)整理了各科目真題及答案解析，并持續(xù)更新，真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理，僅供參考。點(diǎn)擊提前查看>>環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產(chǎn)估價(jià)師制度法規(guī)政策》真題及答案

單選題(截取中間部分真題)

7、五分鐘生活區(qū)應(yīng)配備( )。

A.社區(qū)

B.菜市場(chǎng)

C.老年活動(dòng)中心

D.小學(xué)

【參考答案】C

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)必須配建的設(shè)施主要包括社區(qū)服務(wù)站(含社區(qū)居委會(huì)、治安聯(lián)防站、殘疾人康復(fù)室)、文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等)、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共廁所等。

8、5分鐘生活圈居住人口容納規(guī)模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【參考答案】B

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)，居住人口規(guī)模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

9、自用的工業(yè)地下室，房地產(chǎn)原值100萬(wàn)，最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅()萬(wàn)元。

A.1.08

B.暫無(wú)

C.暫無(wú)

D.暫無(wú)

【參考答案】A

解析：最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬(wàn)元。

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2024《房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評(píng)估抵押價(jià)值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續(xù)貸抵押

D.押品處置評(píng)估

【參考答案】D

解析：抵押價(jià)值可分為初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、續(xù)貸抵押估價(jià)。

4、凈收益率的計(jì)算公式中，用凈利益除以()

A.暫無(wú)

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無(wú)

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱(chēng)為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來(lái)求取古建筑的重置成本。

A.工料測(cè)量法

B.單位比較法

C.分部分項(xiàng)法

D.指數(shù)調(diào)整法

【參考答案】A

解析：工料測(cè)量法，用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本。

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2024《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案

案例分析題

1、某套舊住宅建筑面積95m?，該住宅所在的A小區(qū)于2006年建成。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，與A小區(qū)同地段同品質(zhì)的新建B住宅小區(qū)正在銷(xiāo)售，于2024年9月30日正常成交了3套與上述舊住宅面積相當(dāng)?shù)纳唐纷≌��?套商品住宅與舊住宅在戶型、樓層、裝修方面的差異見(jiàn)下表。2024年10月該地段類(lèi)似商品住宅價(jià)格比9月份下降0.5%。與B小區(qū)相比，A小區(qū)因建筑密度高減價(jià)5%、綠化率低減價(jià)3%、樓間距小減價(jià)5%、土地使用年限短減價(jià)6%，因配套落后減價(jià)320元/?，因建筑物陳舊過(guò)時(shí)減價(jià)350元/?。

請(qǐng)采用成本法之房地整估路徑測(cè)算舊住宅于2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)格。

【參考答案及解析】

B小區(qū)第一套住宅修正后價(jià)格為9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小區(qū)第二套住宅修正后價(jià)格為9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小區(qū)第三套住宅修正后價(jià)格為9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比較法測(cè)算結(jié)果為：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月該地段類(lèi)似商品住宅價(jià)格為：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小區(qū)類(lèi)似住宅價(jià)格為：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

該舊住宅于2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)格為：

6143.9306*95/10000=58.37(萬(wàn)元)

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2024《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案

單選題

1、可以體現(xiàn)土地收益和土地利用的估價(jià)原則是()。

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.預(yù)期收益原則

D.報(bào)酬遞增、遞減原則

【參考答案】C

解析：遵循預(yù)期收益原則，是指土地估價(jià)應(yīng)以待估宗地在正常利用條件下的未來(lái)客觀有效的預(yù)期收益為依據(jù)。

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