2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：土地取得成本
更新時(shí)間：2018-07-21 08:20:01
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
土地取得成本：
土地取得成本也稱為土地費(fèi)用，是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出，包括土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(如土地和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金和土地取得稅費(fèi)等。
土地取得成本的具體構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而有所不同。目前取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑主要有3個(gè)：①通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得;②通過(guò)征收集體土地取得;③通過(guò)征收國(guó)有土地上房屋取得。在實(shí)際估價(jià)中，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象中的土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)取得的主要途徑，選取上述三個(gè)途徑之一來(lái)求取。
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