2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
更新時間：2018-07-27 09:53:39
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第八章 成本法及其運用
第三節(jié) 成本法的基本公式
適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式：
成本法的典型估價對象是舊的房地產(chǎn)。舊的房地產(chǎn)可分為舊的房地和舊建筑物兩種情況。
(一)適用于舊的房地的基本公式
在舊的房地的情況下，成本法的基本公式為：
舊的房地價值=房地重新購建價格一建筑物折舊
或者
舊的房地價值=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格一建筑物折舊
上述兩個公式分別對應的是求取房地重新購建價格的第一個路徑和第二個路徑，具體見本章第四節(jié)中的房地重新購建價格的求取思路。
(二)適用于舊建筑物的基本公式
在舊建筑物的情況下，成本法的基本公式為：
舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一建筑物折舊
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