2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法總結(jié)

更新時間：2018-08-13 11:09:37 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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第八章成本法及其運用

第七節(jié) 成本法總結(jié)

對成本法的內(nèi)容進行歸納總結(jié)可知：

成本法的典型估價對象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價值等于房地重新購建價格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價格加上建筑物重新購建價格減去建筑物折舊。

其中，房地重新購建價格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購建價格和建筑物重新購建價格，然后將兩者相加來求取。

土地重新購建價格分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。

土地重新購置價格一般是采用市場法求取，也可以采用基準地價修正法求取;土地重新開發(fā)成本一般是采用成本法求取。

建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格，一般的建筑物適用重置價格，有特殊保護價值的建筑物適用重建價格。

求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費，采用的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。

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