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2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀:房屋折舊的有關規(guī)定

更新時間:2018-08-13 11:11:00 來源:環(huán)球網校 瀏覽61收藏18

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第八章 成本法及其運用

第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定

房屋折舊的有關規(guī)定:

1992年6月5日,建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度--會計科目和會計報表》(建綜[19921349號印發(fā))對經租房產折舊作了有關規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和"經租房產"的,但其中房屋分類分等,以及房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等參數(shù),對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經租房產折舊的有關規(guī)定如下:

(1)計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用,計算公式為:

年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限

(2)經租房產根據(jù)房屋結構分為下列4類7等:

①鋼筋混凝土結構

②磚混結構一等

③磚混結構二等

④磚木結構一等

⑤磚木結構二等

⑥磚木結構三等

⑦簡易結構

(3)各種結構房屋的一般耐用年限見表8-2。

(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續(xù)使用,經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用,即為殘余價值,其與房屋造價的比例為殘值率。

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