2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第六節(jié) 房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定
房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定：
房屋完損等級(jí)是用來(lái)檢查房屋維護(hù)狀況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。
1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字[1984]第678號(hào))，并于同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：
(1)房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類(lèi)：①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④?chē)?yán)重?fù)p壞房;⑤危險(xiǎn)房。
(2)房屋結(jié)構(gòu)組成分為地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;房屋裝修組成分為門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;房屋設(shè)備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
(3)房屋完損等級(jí)的判定依據(jù)是：
(4)房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般損壞房：五、四成;④?chē)?yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。
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