2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第九章教材解讀：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
更新時間：2018-08-22 13:59:44
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第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運用
第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點：
從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算出的結(jié)果比較精確，但測算過程相對較復(fù)雜;傳統(tǒng)方法測算出的結(jié)果比較粗略，但測算過程相對簡單一些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實中可能并不完全如此。這是因為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求"先知先覺"，具體需要做到3點：①后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確;②各項收入、支出在何時發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確;③各項收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確。由于存在著眾多的未知因素和偶然因素會使預(yù)測偏離實際，準(zhǔn)確預(yù)測是十分困難的。盡管如此，在實際估價中應(yīng)盡量采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的情況下，可以采用傳統(tǒng)方法。
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