2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(76)

更新時(shí)間：2012-02-17 10:09:14 來(lái)源：|0

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　　故：$lesson$

　　估價(jià)對(duì)象土地的單價(jià)=(681.4+689.9+679.8)÷3

　　=684(元/┫)

　　(2) 利用征用農(nóng)地的費(fèi)用加土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等，再加上地段差價(jià)調(diào)節(jié)的辦法來(lái)求取土地價(jià)格。

　　在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2001年7月30日)征用郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要支付10萬(wàn)元的征地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，約合每平方米30元;將土地開(kāi)發(fā)成可直接供建筑使用，需要“五通一平”，為此，每平方米還需要投資(含開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等)110元。以上合計(jì)每平方米290元，可視為城市邊緣熟地的價(jià)格。

　　該城市土地分為10個(gè)級(jí)別，城市邊緣熟地列為最差級(jí)，即處于第十級(jí)土地上，而估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)處于第七級(jí)土地上，因此，還需要進(jìn)行土地級(jí)別修正。各級(jí)土地之間的價(jià)格差異如表5-4所示。

　　表5-4 某城市各級(jí)土地之間的價(jià)格差異表