2003年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是(　　)。

　　A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

　　B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

　　C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

　　D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

　　3、土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.省人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　　)申請(qǐng)續(xù)期。

　　A.15日

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.1年

　　5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(　　)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為(　　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

　　D.不予補(bǔ)償

　　7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

　　A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D.無權(quán)退房

　　8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(　　)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

　　C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　10、某縣是國家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)(　　)審批。

　　A.上一級(jí)城市人民政府

　　B.省人民政府

　　C.國務(wù)院

　　D.建設(shè)部、國家文物局

　　11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過3個(gè)月

　　B.以一次為限，不超過6個(gè)月

　　C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

　　D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

　　12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　　)擔(dān)保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C.連帶責(zé)任保證

　　D.信譽(yù)保證

　　13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

　　B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行

　　C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記

　　D.一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

　　14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

　　B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

　　C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

　　15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(　　)。

　　A.新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

　　B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記已申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

　　D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)妒丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

　　17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)帥名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

　　C.中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取(　　)。

　　A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)

　　B.公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金(　　)。

　　A.按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主

　　B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶

　　C.上交房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

　　21、下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

　　B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

　　C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

　　D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

　　22、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元人民幣，應(yīng)按(　　)計(jì)征企業(yè)所得稅。

　　A.11%

　　B.18%

　　C.27%

　　D.33%

　　23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是(　　)。

　　A.個(gè)人所有的黃業(yè)用房

　　B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)

　　C.學(xué)校必辦的工廠

　　D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房

　　24、我國己初步形成(　　)的住房金融體系。

　　A.商業(yè)性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性為主、政策性為輔

　　D.商業(yè)性和政策性并存

　　25、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是(　　)。

　　A.收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)

　　B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

　　C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

　　D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)

　　26、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為(　　)。

　　A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

　　B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

　　C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

　　D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)

　　27、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是(　　)。

　　A.均衡價(jià)格上升

　　B.均衡價(jià)格下降

　　C.均衡價(jià)格不變

　　D.取決于供給和需求變動(dòng)的程序

　　28、民間個(gè)人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營上會(huì)產(chǎn)生較大的壓力

　　B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少

　　C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多

　　D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要

　　29、在平均利潤率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將(　　)，

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.難以確定

　　30、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照(　　)不同而劃分的。

　　A.被保險(xiǎn)標(biāo)的

　　B.保險(xiǎn)資金來源

　　C.保險(xiǎn)的實(shí)施方式

　　D.保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序

　　31、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是(　　)。

　　A.保險(xiǎn)合同

　　B.保險(xiǎn)損失

　　C.保險(xiǎn)標(biāo)的

　　D.保險(xiǎn)義務(wù)

　　32、下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是(　　)。

　　A.債券

　　B.普通股

　　C.優(yōu)先股

　　D.投資基金證券

　　33、關(guān)于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

　　A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

　　B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

　　C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

　　D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

　　34、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元人民幣，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為(　　)萬元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　35、屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是(　　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.利潤分配表

　　36、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是(　　)。

　　A.流動(dòng)比率

　　B.速動(dòng)比率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.存貨周轉(zhuǎn)率

　　37、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是(　　)行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。

　　A.城市規(guī)劃

　　B.城市建筑管理

　　C.土地管理

　　D.房地產(chǎn)管理

　　38、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價(jià)，稱為(　　)。

　　A.概算造價(jià)

　　B.投資估算

　　C.預(yù)算造價(jià)

　　D.結(jié)算價(jià)

　　39、土建工程計(jì)劃利潤的計(jì)算基數(shù)是(　　)。

　　A.人工費(fèi)

　　B.真接工程費(fèi)

　　C.間接費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

　　40、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注(　　)。

　　A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線

　　B.海拔高程

　　C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

　　D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)得2分;錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　2、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(　　)。

　　A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

　　E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

　　3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(　　)。

　　A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.簽訂商品房預(yù)售合同

　　C.簽訂房屋租賃合同

　　D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　5、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有(　　)。

　　A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積

　　B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

　　B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

　　C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2

　　D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

　　E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　7、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括(　　)。

　　A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金

　　C.政府的扶持

　　D.對(duì)長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款

　　E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

　　8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有(　　)。

　　A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

　　B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅

　　C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(　　)。

　　A.房屋贈(zèng)與

　　B.房屋繼承

　　C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

　　D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

　　E.房地產(chǎn)抵押

　　10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給價(jià)格彈性一般為正值

　　B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性

　　C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

　　D.需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性

　　E.一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈陸

　　11、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包恬(　　)。

　　A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.防災(zāi)防損職能

　　E.分配職能

　　12、對(duì)今年參加全尉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則(　　)。

　　A.全部參加考試人員為總體單位

　　B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體

　　C.你作為考生是總體單位

　　D.你作為考生是個(gè)體

　　E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

　　13、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營運(yùn)能力的有(　　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債率

　　B.存貨周轉(zhuǎn)率

　　C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　14、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有(　　)。

　　A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

　　B.臨時(shí)建設(shè)工程

　　C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

　　E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

　　15、下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素

　　C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1：100

　　D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖

　　E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度?！　?　　)

　　2、國家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府±地管理部門剝所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)?！　?　　)

　　3、征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。　　(　　)

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。　　(　　)

　　5、房屋拆遷時(shí)，拆遷期限不能超出搬遷期限?！　?　　)

　　6、拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、己設(shè)定抵押權(quán)的房屋.依法均須辦理公證手續(xù)。　　(　　)

　　7、城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級(jí)以上人民政府為對(duì)外招商引資而特別委托的除外?！　?　　)

　　8、房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱?！　?　　)

　　9、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必頒在廣告中注明?！　?　　)

　　10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對(duì)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。　　(　　)

　　11、注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資.其目標(biāo)是投資越省越好?！　?　　)

　　12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。　　(　　)

　　13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租?！　?　　)

　　14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！　?　　)

　　15、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。　　(　　)

　　16、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　?　　)

　　17、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人?！　?　　)

　　18、房屋內(nèi)的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積?！　?　　)

　　19、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)每2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級(jí)可再延期2年?！　?　　)

　　20、中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開具發(fā)票或收據(jù)?！　?　　)

　　21、社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征?！　?　　)

　　22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不含保安費(fèi)。　　(　　)

　　23、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅?！　?　　)

　　24、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅?！　?　　)

　　25、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對(duì)應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對(duì)應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。　　(　　)

　　26、完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會(huì)成本最低?！　?　　)

　　27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式?！　?　　)

　　28、外擴(kuò)買賣雙方在成交后的7個(gè)營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。　　(　　)

　　29、對(duì)于政策性保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)費(fèi)的繳納和保險(xiǎn)金的給付方面，不遵循利益對(duì)等的原則?！　?　　)

　　30、保險(xiǎn)的近因原則中所說的近因是指對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的損失的原因?！　?　　)

　　31、證券的價(jià)格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會(huì)借貸資金利率之間的比率所決定?！　?　　)

　　32、基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。　　(　　)

　　33、在一個(gè)較長時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消?！　?　　)

　　34、擴(kuò)大時(shí)距法是通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所需的時(shí)間，從而清除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法?！　?　　)

　　35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給國境內(nèi)的使用者。　　(　　)

　　36、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算?！　?　　)

　　37、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)?！　?　　)

　　38、磚墻的厚度尺寸為490mm。　　(　　)

　　39、對(duì)建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個(gè)總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞?！　?　　)

　　40、同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，小能直接從圖上量取?！　?　　)

　　四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的、得2分：錯(cuò)選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)

　　甲房地聲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7 月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

　　1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為(　　)。

　　A.二級(jí)

　　B.三級(jí)

　　C.四級(jí)

　　D.暫定

　　2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C.年度建設(shè)投資計(jì)劃

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)年度汁劃

　　3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(　　)萬元人民幣。

　　A.1600

　　B.2400

　　C.2800

　　D.3200

　　4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有(　　)。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒定抵押

　　C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　5、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有(　　)。

　　A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況

　　B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況

　　C.拆遷安置方案的落實(shí)情況

　　D.物業(yè)管理的落實(shí)情況

　　(二)

　　在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售臺(tái)同，預(yù)售臺(tái)同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺(tái)驗(yàn)收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000/m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。

　　6、下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有(　　)。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款療式

　　B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

　　C.預(yù)售商品房抵押.購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

　　D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效

　　7、李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為(　　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.76

　　8、李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為(　　)。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　9、下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有(　　)。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為200 萬元人民幣。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元.但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險(xiǎn)。 2003年7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評(píng)估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

　　10、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟(jì)成本為(　　)萬元。

　　A.75

　　B.85

　　C.200

　　D.285

　　11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于(　　)。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.國家信用

　　D.民間信用

　　12、甲公司向某保險(xiǎn)公司所購買的保險(xiǎn)屬于(　　)。

　　A.信用保證保險(xiǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　C.人身保險(xiǎn)

　　D.責(zé)任保險(xiǎn)

　　13、按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到(　　)萬元。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.8

　　14、甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險(xiǎn)，該2%屬于(　　)。

　　A.絕對(duì)指標(biāo)

　　B.相對(duì)指標(biāo)

　　C.平均指標(biāo)

　　D.變異指標(biāo)

　　15、甲公司收入(　　)。

　　A.只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加

　　B.可能導(dǎo)致其負(fù)債減少

　　C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時(shí)增加

　　D.導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加

　　參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　01、C　02、C　03、D　04、D　05、C

　　06、B　07、A　08、A　09、D　10、D

　　11、C　12、C　13、B　14、D　15、D

　　16、C　17、C　18、D　19、B　20、B

　　21、C　22、C　23、D　24、D　25、B

　　26、C　27、D　28、C　29、B　30、A

　　31、C　32、A　33、B　34、B　35、A

　　36、C　37、A　38、C　39、D　40、D

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　01、ABE　02、ABD　03、ABC　04、ABD　05、BD

　　06、ABE　07、ABCE　08、CE　09、ACD　10、ADE

　　11、AC　12、BC　13、BCDE　14、ACDE　15、ABD

　　三、判斷題

　　01、√　02、×　03、×　04、√　05、×

　　06、×　07、×　08、√　09、√　10、√

　　11、×　12、√　13、√　14、×　15、√

　　16、√　17、√　18、×　19、×　20、×

　　21、√　22、×　23、√　24、×　25、√

　　26、×　27、×　28、×　29、√　30、×

　　31、√　32、×　33、√　34、√　35、×

　　36、×　37、√　38、√　39、×　40、√

　　四、綜合分析題

　　01、CD　02、ABD　03、A　04、8　05、ACD

　　06、B　07、C　08、A　09、AD　10、B

　　11、B　12、D　13、D　14、8　15、BD

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