監(jiān)理工程師考典之投資控制部分（九）

　　(2)投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用。

　　(3)投資估算好是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。

　　★★★考點(diǎn)34、投資估算的主要依據(jù)

　　(1)主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　(2)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件。

　　(3)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　　(4)已建同類于工程項(xiàng)目的投資檔案資料。

　　(5)影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　★考點(diǎn)35、如何審查投資估算

　　(1)投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性。

　　(2)審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。

　　(3)審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性。

　　1)審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。

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　　2)審查項(xiàng)目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。

　　(4)審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。

　　1)審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)劃要求、實(shí)際情況是否相符，有否漏項(xiàng)或重項(xiàng)，估算的費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

　　2)審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。

　　3)審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

　　4)審查項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會成本，沉沒成本有否剔除。

　　5)審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

　　★★★★★考點(diǎn)36、財(cái)務(wù)評價包括的內(nèi)容

　　(1)盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標(biāo)測算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平;

　　(2)償債能力分析。分析測算項(xiàng)目償還貸款的能力;

　　(3)不確定性分析。分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)不確定性因素可能對項(xiàng)目產(chǎn)生的影響和影響程度。

　　★★★★考點(diǎn)37、需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的項(xiàng)目

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

　　(2)市場價格不能真實(shí)反映價值的項(xiàng)目。

　　(3)資源開發(fā)項(xiàng)目。

　　★★★★考點(diǎn)38、不定性分析及其分析方法

　　所謂項(xiàng)目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項(xiàng)目壽命計(jì)算期等因素變化時，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評價的項(xiàng)目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項(xiàng)目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

　　不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。