2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告選擇題2
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6、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
B.文字表達(dá)水平
C.估價(jià)方法選擇的正確性
D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d
解析:估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書(shū)內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。
7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。
A.提交委托評(píng)估方
B.提交給土地管理部門(mén)確認(rèn)或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔
E.明確雙方權(quán)利關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d
解析:估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分,提交給土地管理部門(mén)確認(rèn)或備案,是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方,而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。
8、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是()。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d
解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
9、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。
A.觀察
B.電話調(diào)查
C.詢(xún)問(wèn)
D.測(cè)量
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解析:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有:1.觀察;2.詢(xún)問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。
10、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況,下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有()。
A.土地的面積、形狀、地勢(shì)
B.土地的使用年限
C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
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