2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題與答案

　　1.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

　　2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

　　A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

　　3.國(guó)際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

　　A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司

　　4.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。

　　A.星級(jí)酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村

　　5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場(chǎng)

　　6.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)

　　7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。

　　A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性

　　9.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)

　　10.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物

　　C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)

　　答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D

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　　11.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.未來

　　B.現(xiàn)期

　　C.長(zhǎng)期

　　D.過去

　　12.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

　　A.實(shí)物投資和貨幣投資

　　B.個(gè)人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.開發(fā)投資和間接投資

　　13.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過程，參與有關(guān)管理工作。

　　A. 直接投資

　　B. 間接投資

　　C. 開發(fā)投資

　　D. 置業(yè)投資

　　14.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　A.貨幣市場(chǎng)

　　B.證券市場(chǎng)

　　C.資本市場(chǎng)

　　D.交易市場(chǎng)

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。

　　A.征用土地

　　B.囤積土地

　　C.開發(fā)土地

　　D.購(gòu)置土地

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

　　A.長(zhǎng)期投資

　　B.短期投資

　　C.常規(guī)投資

　　D.特殊投資

　　17.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

　　18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀(jì)40年代

　　B.20世紀(jì)50年代

　　C.20世紀(jì)60年代

　　D.20世紀(jì)70年代

　　19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.金融機(jī)構(gòu)

　　B.證券機(jī)構(gòu)

　　C.信托機(jī)構(gòu)

　　D.中介機(jī)構(gòu)

　　20.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.政策影響性

　　C.適應(yīng)性

　　D.各異性

　　答案：

　　11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A

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　　21.對(duì)于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。

　　A.居住物業(yè)

　　B.工業(yè)物業(yè)

　　C.商業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.資產(chǎn)管理

　　B.設(shè)施管理

　　C.文化管理

　　D.物業(yè)管理

　　23.( )從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B.房地產(chǎn)設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)設(shè)備管理

　　D.房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　24.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的

　　B.相互排斥的

　　C.相互關(guān)聯(lián)的

　　D.相互配合的

　　25.投資決策主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素( )。

　　A.收益和波動(dòng)

　　B.收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.預(yù)期收益和波動(dòng)

　　D.預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　26.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司

　　B.物業(yè)業(yè)主

　　C.物業(yè)委托人

　　D.物業(yè)代理人

　　27.我國(guó)尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。

　　A.服務(wù)能力

　　B.經(jīng)營(yíng)能力

　　C.收益能力

　　D.管理能力

　　28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動(dòng)，與使用者或租客的日?；顒?dòng)密切相關(guān)。

　　A.“日常性”

　　B.“家務(wù)性”

　　C.“周期性”

　　D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。

　　A.設(shè)備管理

　　B.投資管理

　　C.小區(qū)管理

　　D.價(jià)值管理

　　30.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓

　　B.乙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓

　　D.丁級(jí)寫字樓

　　參考答案：

　　21.A2 2.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B29.C 30.B

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　　31.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。

　　A.常規(guī)業(yè)務(wù)

　　B.特別業(yè)務(wù)

　　C.核心業(yè)務(wù)

　　D.非核心業(yè)務(wù)

　　32..物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為( )。

　　A.物業(yè)設(shè)備管理

　　B.物業(yè)資產(chǎn)管理

　　C.物業(yè)設(shè)施管理

　　D.物業(yè)服務(wù)管理

　　33.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　34.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A.居住性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.公益性物業(yè)

　　D.收益性物業(yè)

　　35.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。

　　A.甲級(jí)寫字樓

　　B.乙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓

　　D.丁級(jí)寫字樓

　　36.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓

　　B.甲級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓

　　D.丙級(jí)寫字樓和丁級(jí)寫字樓

　　37.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　A.5萬(wàn)m2/100 km

　　B.10萬(wàn)m2/200 km

　　C.15萬(wàn)m2/300 km

　　D.20萬(wàn)m2/400 km

　　38.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對(duì)各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。

　　A.綜合式消費(fèi)

　　B.休閑式消費(fèi)

　　C.家庭式消費(fèi)

　　D.企業(yè)式消費(fèi)

　　39.( )的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心

　　B.市級(jí)購(gòu)物中心

　　C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　40.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心

　　B.市級(jí)購(gòu)物中心

　　C.特色商店

　　D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　參考答案：

　　31.D3 2.B 33.C 34.D 35.B36.B 37.B3 8.C 39.B 40.C

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　　41、以下( )屬于真正的別墅。

　　A、聯(lián)排別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、空中別墅

　　D、獨(dú)立式別墅

　　42、按物業(yè)經(jīng)營(yíng)者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括( )。

　　A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　43、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　44、用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓

　　B.別墅和酒店

　　C.旅館和招待所

　　D.酒店和招待所

　　45、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。

　　A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　B. 市場(chǎng)成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　D. 政府計(jì)劃價(jià)

　　46、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

　　A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)

　　C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)

　　47、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。

　　A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組

　　B. 開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱

　　C. 發(fā)出中標(biāo)通知書

　　D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　48、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。

　　A. 營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

　　C. 限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶

　　D. 租戶出售商品的價(jià)格

　　49、下列各項(xiàng)不屬于常用來表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。

　　A、股東財(cái)富最大化

　　B、職工財(cái)富最大化

　　C、利潤(rùn)最大化

　　D、每股利潤(rùn)最大化

　　50、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。

　　A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化

　　B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化

　　C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

　　D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

　　參考答案：41、D 42、D 43、C 44、A 45、C 46、C 47、D 48、D 49、B 50、D

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