2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第二章練習題

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　　第二章物業(yè)管理招標投標

　　1.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由( )負責物業(yè)管理服務的招標組織工作。答案：A

　　A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)產(chǎn)權人 D.專業(yè)管理公司

　　2.物業(yè)管理投標的主體一般是指( )。答案：D

　　A.物業(yè)的建設單位 B.業(yè)主大會(單一業(yè)主)

　　C.物業(yè)產(chǎn)權人(政府機關或物業(yè)產(chǎn)權部門)

　　D.具有符合招標條件的物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理公司

　　3.物業(yè)管理招標投標的特點不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性

　　B.物業(yè)管理招標投標的差異性

　　C.物業(yè)管理招標投標具有一定的行業(yè)特殊性

　　D.物業(yè)管理招標投標具有明顯的單一性

　　4.公開招標的主要特點不包括( )。答案：C

　　A.招標人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標

　　B.招標程序和中標結果公開

　　C.投標人是特定的 D.評選條件及程序是預先設定的

　　5.招標人在發(fā)布招標公告或投標邀請書的( )內必須提交與招標項目和招標活動有關的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。答案：C

　　A.20日 B.15日 C.10日 D.5日

　　6.招標人采取邀請招標方式的，應當向( )以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應包含招標公告載明的事項。答案：A

　　A.3個 B.4個 C.5個 D.6個

　　7.招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。對于公開招標的物業(yè)管理項目，應自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得不少于( )。答案：D

　　A.5日 B.10日 C.15日 D.20日

　　8.招標人需要對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。答案：B

　　A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日

　　9.物業(yè)管理招標的評標委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的老師人不得少于成員總數(shù)的( )。答案：C

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　10.開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的( )公開進行。答案：B

　　A.前某一時間 B.同一時間

　　C.后某一時間 D.不確定

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　　11.招標人應當在投標有效期截止時限( )前確定中標人。其投標有效期應當在招標文件中載明。答案：C

　　A.5 日 B.15日 C. 30 日 D.60 日

　　12.招標人應當自確定中標人之日起( )內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。答案：B

　　A.30日 B.15 日 C.10日 D.5日

　　13.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( )內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。答案：A

　　A.30 日 B.15 日 C.10 日 D.5 日

　　14.物業(yè)管理投標的主要風險來自于( )。答案：D

　　A.競爭對手、招標人和招標物業(yè) B.競爭對手、投標人

　　C.招標人和招標物業(yè)、投標人

　　D.招標人和招標物業(yè)、投標人、競爭對手

　　15.物業(yè)管理方案的基本內容按其在物業(yè)管理投標活動中所起的作用可分為關鍵性內容和實質性內容。下列基本內容不屬于其關鍵性內容的是( )。答案：B

　　A.項目的整體設想與構思 B.管理制度的制訂

　　C.組織架構與人員的配置 D.管理方式、運作程序及管理措施

　　16.物業(yè)管理招標的主體一般是( )。答案：ACD

　　A.物業(yè)的建設單位 B.物業(yè)的施工單位

　　C.業(yè)主大會(單一業(yè)主) D.物業(yè)產(chǎn)權人

　　E.具有符合招標條件的物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理公司

　　17.邀請招標的主要特點包括( )。答案：AD

　　A.招標人不使用公開的公告方式

　　B.評選條件及程序是預先設定的

　　C.招標程序和中標結果公開

　　D.投標人是特定的

　　E.招標人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標

　　18.評標委員會成員應當(答案：AE)地履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。

　　A.客觀 B.獨立 C.主觀 D.公平 E.公正

　　19.物業(yè)管理投標的主要風險來自于招標人和招標物業(yè)、投標人、競爭對手等三個方面。其中來自于投標人的風險主要有( )。答案：BCE

　　A.招標方與其他投標人存在關聯(lián)交易

　　B.盲目作出服務承諾

　　C.價格測算造成未中標或中標后虧損經(jīng)營

　　D.具備相關背景或綜合競爭的絕對優(yōu)勢

　　E.投標資料泄露

　　20.物業(yè)管理方案的基本內容按其在物業(yè)管理投標活動中所起的作用劃分可分為關鍵性內容和實質性內容。其中實質性內容包括( )。答案：BCE

　　A.組織架構與人員的配置 B.檔案的建立與管理

　　C.人員培訓及管理 D.費用測算與成本控制 E.物資裝備

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