造價工程師《工程計價》章節(jié)考點：工程計價方法

更新時間：2016-03-02 11:25:35 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

　　第一節(jié) 工程計價方法

　　一. 工程計價基本原理

　　工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。

　　分部分項工程費=Σ[基本構(gòu)造單元工程量(定額項目或清單項目)X相應(yīng)單價]

　　工程造價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。

　　1. 工程計量：包括工程項目的劃分和工程量的計算

　　(1) 單位工程基本構(gòu)造單元的確定：即工程項目的劃分。編制工程概預(yù)算時，是按工程定額進行工程的劃分;編制工程量清單時，是按工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。

　　(2) 工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設(shè)計文件和施工組織設(shè)計對分項工程實物量進行計算。工程量計算規(guī)則包括1)各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則;2)各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中的計算規(guī)則。

　　2. 工程計價：包括工程單價的確定和總價的計算。

　　(1) 工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需的基本費用，包括工料單價和綜合單價。

　　1) 工料單價(直接工程費)=Σ(人材機消耗量X人材機單價);2)綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費、企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素。

　　(2) 工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或方法逐級匯總形成的相應(yīng)工程造價。

　　1) 采用工料單價時，確定工料單價后乘以相應(yīng)定額項目工程量得直接工程費，在按相應(yīng)的取費程序計算其他費用。

　　2) 采用綜合單價時，確定綜合單價后乘以相應(yīng)項目工程量得分部分項工程費，再去措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金得工程造價。

　　二. 標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

　　工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關(guān)信息。

　　工程定額主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，工程量清單計價依據(jù)用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。造價信息是計價活動所必須的依據(jù)。

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　　三. 工程計價基本程序

　　(一) 工程概預(yù)算編制的基本程序

　　工程概預(yù)算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標(biāo)，對建筑產(chǎn)品價格進行計價的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。然后按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預(yù)算定額單價(或單位估價表)確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定措施費、間接費、利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值。

　　(二) 工程量清單計價的基本程序

　　(1) 工程量清單的編制(分清關(guān)系)

　　工程量清單計價的基本原理可以描述為：按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設(shè)置和工程量計算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計計算出各個清單項目的工程量，根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價，并匯總各清單合價得出工程總價。

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　　(1)分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價

　　(2)措施項目費=∑各措施項目費

　　(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

　　(4)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

　　(5)單項工程報價=∑單位工程報價

　　(6)建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價

　　綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。風(fēng)險費用是隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費用。

　　工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。

　　一. 工程定額體系

　　1. 按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

　　可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。

　　(1)勞動定額是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

　　(2)材料消耗定額。簡稱材料定額，是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3 )機械消耗定額是指為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為機械臺班定額。機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。

　　2. 按定額的編織程序和用途分類

　　可以把工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

	施工定額	預(yù)算定額	概算定額	概算指標(biāo)	投資估算指標(biāo)
對象	施工過程或基本工序	分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件	擴大的分項工程或擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件	單位工程	建設(shè)項目、單項工程、單位工程
用途	編制施工預(yù)算	編制施工圖預(yù)算	編制擴大初步設(shè)計概算	編制初步設(shè)計概算	編制投資估算
項目劃分	最細(xì)	細(xì)	較粗	粗	很粗
定額水平	平均先進	平均
定額性質(zhì)	生產(chǎn)性定額	計價性定額