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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題及答案

更新時(shí)間:2016-08-10 15:44:11 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽3266收藏1633

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  一、單項(xiàng)選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

  1、房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因,是房地產(chǎn)具有()。

  A、異質(zhì)性

  B、用途廣泛性

  C、類型多樣性

  D、若流動性

  答案:A

  2、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因,是房地產(chǎn)投資()。

  A、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

  B、易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C、具有保值增值性

  D、可提高投資者的資信等級

  答案:C

  3、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,不能通過投資組合來分散、抵消的是()。

  A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

  B、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

  C、周期風(fēng)險(xiǎn)

  D、機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

  答案:C

  4、為把兩個投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,各投資項(xiàng)目間應(yīng)有一個()。

  A、負(fù)協(xié)方差

  B、正協(xié)方差

  C、正敏感度

  D、負(fù)敏感度

  答案:A

  5、對某一房產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析,屬于房地產(chǎn)市場的()。

  A、總量結(jié)構(gòu)分析

  B、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

  C、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

  D、投資結(jié)構(gòu)分析

  答案:B

  6、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米,竣工面積為120萬平方米;2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米,竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建緩建因素,則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為()年。

  A、1.70

  B、1.79

  C、2.43

  D、2.86

  答案:C

  7、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于市場交易指標(biāo)的是()。

  A、空置率

  B、竣工房屋價(jià)值

  C、房屋施工面積

  D、吸納率

  答案:D

  8、在房地產(chǎn)市場進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí),租金增長率()。

  A、基本不變

  B、開始下滑

  C、緩慢上升

  D、快速上升

  答案:B

  9、采用工程量清單方式招標(biāo)的,不需在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是()

  A、工程量清單

  B、招標(biāo)標(biāo)底

  C、招標(biāo)控制價(jià)

  D、評標(biāo)辦法

  答案:B

  10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許可證或文件中,明確用地性質(zhì)、位置和界限的是()。

  A、建筑工程施工許可證

  B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

  C、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

  D、商品房買賣合同

  答案:C

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