2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題判斷題1-15題

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　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項目所需資金屬于直接融資。()

　　參考答案：√

　　2、房地產(chǎn)境內(nèi)投資與境外投資之間的比例結(jié)構(gòu)分析屬于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析。()

　　參考答案：×

　　3、空置率是指報告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當期竣工建筑面積的比值。()

　　參考答案：×

　　4、采用資格后審的招投標，經(jīng)后審不合格的投標人的投標應(yīng)作廢標處理。()

　　參考答案：√

　　5、對房地產(chǎn)市場進行細分時，消費者市場細分和生產(chǎn)者市場細分的標準完全不同。()

　　參考答案：×

　　6、從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)對研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場的供需狀況進行分析。()

　　參考答案：√

　　7、現(xiàn)金流量分析中的期末慣例法，是將計息周期期間內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和看成在計息周期末發(fā)生的一種簡化分析法。()

　　參考答案：√

　　8、在資金等效值的計算過程中，終值是指資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額。()

　　參考答案：√

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的“開發(fā)-銷售”模式是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積累固定資產(chǎn)的主要方式。()

　　參考答案：×

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本利潤率為45%，開發(fā)周期為3年，則該項目的年成本利潤率為15%。()

　　參考答案：×

　　11、風(fēng)險承受能力較強的房地產(chǎn)置業(yè)投資者，傾向于選用較高的權(quán)益投資比率。()

　　參考答案：×

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑安裝工程費不包括電梯的采購費用。()

　　參考答案：×

　　13、編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案，應(yīng)以房地產(chǎn)市場分析和擬開發(fā)項目分析為基礎(chǔ)。()

　　參考答案：√

　　14、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金的主要收入來源是抵押貸款的利息收入。()

　　參考答案：×

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域和影響范圍因其規(guī)模、類型、位置的不同而有較大差異。()

　　參考答案：√