2017年房地產估價師《經營與管理》真題計算題

更新時間：2017-10-16 15:18:42 來源：環(huán)球網校

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　　四、計算題

　　1、某房地產開發(fā)企業(yè)以16000萬元購得一宗房地產開發(fā)項目用地，預計該項目建安成本為31400萬元，其他費用為6000萬元，總銷售收入為88600萬元。項目土地取得費用發(fā)生在期初，建安成本和其他費用的投入比例如下表所示。若銀行貸款年利率為12%(不考慮其他融資費用)，按季度計息，增值稅和稅金及附加按銷售收入的5.5%估算，請完成下表，并用現金流法計算該項目的成本利潤率。(8分)

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得費用
建安成本和其他費用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本
其他費用
利息
合計
累計

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得費用	16000
建安成本和其他費用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本		1570	3140	3140	4710	6280	6280	4710	1570
其他費用		300	600	600	900	1200	1200	900	300
利息	4268.32	429.86	725.76	595.69	704.1	693.6	455.53	168.3	0
合計	20268.32	2299.86	4465.76	4335.69	6314.1	8173.6	7935.53	5778.3	1870
累計	20268.32	22568.18	27033.94	31369.63	37683.73	45857.33	53792.86	59571.16	61441.16