2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題多選及答案1-15
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1、利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有()
A導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折損
B增加收益現(xiàn)金流
C加大投資者融資成本
D增加市場供給
E抑制市場投資需求
答案:ACE
2、按照風(fēng)險大小和收益水平高低,通常將房地產(chǎn)投資劃分為()
A金融投資型
B收益型
C實物投資型
D機(jī)會型
E收益加增值型
答案:BDE
3、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有()
A社會因素
B經(jīng)濟(jì)因素
C資源因素
D政策因素
E技術(shù)因素
答案:ABD
4、政府在房地產(chǎn)市場中的主要職能有()
A制定市場規(guī)則
B進(jìn)行市場監(jiān)督
C確定土地利用條件
D制定商品房價格
E提供商品貸款
答案:AB
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,建設(shè)單位移交給城市檔案的技術(shù)資料主要有()
A前期工作資料
B土建資料
C安裝資料
D租售資料
E物業(yè)管理資料
答案:ABC
6、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項目中,應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有()
A全部使用國有資金投資的建設(shè)項目
B國有資金投資控股的建設(shè)項目
C國有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目
D民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目
E全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目
答案:ABC
7、下列市場趨勢分析方法中,屬于時間序列分析法的有()
A回歸分析法
B簡單平均法
C移動平均法
D指數(shù)平滑法
E市場因子推演法
答案:BCD
8、從投資的角度看,影響資金時間價值大小的主要因素有()
A投資利潤率
B通貨膨脹率
C風(fēng)險因素
D存款利率
E投資規(guī)模
答案:ABC
9、決定房地產(chǎn)投資項目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有()
A銷售價格
B土地費用
C開發(fā)規(guī)模
D資金成本
E項目風(fēng)險
答案:DE
10、效益相同的房地產(chǎn)投資方案,宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法有()
A凈現(xiàn)值法
B費用現(xiàn)值比較法
C等額年值法
D費用年值比較法
E差額投資內(nèi)部收益率法
答案:BD
11、下列不確定性因素中,對“開發(fā)—銷售”類房地產(chǎn)項目財務(wù)評價結(jié)果有影響的有()
A土地費用
B建筑安裝工程費
C開發(fā)期
D運營費用
E財務(wù)費用
答案:ABC
12、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法,正確的有()
A敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析
B敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法
C敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D通過敏感性分析能夠判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力
E敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補(bǔ)
答案:ACDE
13、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容有()
A前期開發(fā)計劃
B工程建設(shè)計劃
C物業(yè)服務(wù)計劃
D建設(shè)場地布置
E施工隊伍選擇
答案:ABDE
14、相對于權(quán)益融資,債務(wù)融資的特點有()
A資金使用有時間限制
B資金融入方需到期還本
C資金融入方須按時支付利息
D債券不可以在流通市場上轉(zhuǎn)讓
E資金融出方要承擔(dān)金融入方的經(jīng)營風(fēng)險
答案:ABC
15、物業(yè)的凈經(jīng)營收入等于潛在毛資金收入減去()之和后,再加上其他收入的金額。
A抵押貸款還本付息額
B空置損失
C收租損失
D折舊
E運營費用
答案:BCE
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