2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選及答案1-10

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　　1、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。

　　A模擬房地產(chǎn)市場定價

　　B模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

　　C以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

　　D從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷

　　答案：D

　　2、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是()

　　A征用期間導致房屋毀損的價值損失

　　B征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

　　C征用期間租賃經(jīng)營損失

　　征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

　　答案：D

　　3、下列房地產(chǎn)估價機構的行為中，錯誤的是()

　　A根據(jù)某銀行的相關招標要求按照正常評估費用標準收取評估費

　　B承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務

　　C聘請其他專業(yè)機構參與完成一項房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務

　　D利用過去為房地產(chǎn)權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為預購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務

　　答案：D

　　4、關于估價目的的說法錯誤的是()

　　A估價目的取決于委托人對估價的實際需要

　　B任何估價項目都有估價目的

　　C一個估價項目通常有多個估價目的

　　D估計目的限制了估價報告的用途

　　答案：C

　　5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于()

　　A擁有的房地產(chǎn)權利

　　B受其他房地產(chǎn)權利的限制情況

　　C受房地產(chǎn)權利以外因素的限制

　　D額外的利益或好處

　　答案：C

　　6、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實務狀況描述的是()

　　A建筑密度大小

　　B房型設計

　　C臨路狀況

　　D公共配套設施情況

　　答案：B

　　7、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是()

　　A對住宅本身進行投資改良

　　B由于人口增長對住宅的需求增加

　　C因通貨膨脹導致住宅價格上升

　　因人工成本上升導致住宅重置成本提高

　　8、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()

　　A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應評估出租人權益價值

　　B續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

　　C房屋征收估價應評估完全產(chǎn)權價值

　　D房地產(chǎn)司法拍賣估價應評估無租約限制價值

　　答案：D

　　9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應分攤的共有公用建筑面積為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500/㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/㎡。

　　A5893

　　B6387

　　C6473

　　D7016

　　答案：C

　　10、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因的是()

　　A國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　B國民消費價格指數(shù)

　　C匯率波動

　　D稅收減免

　　答案：D

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