2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選及答案11-20

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　　11、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于()的限制。

　　A房地產(chǎn)地役權(quán)

　　B房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

　　C房地產(chǎn)使用管制

　　D相鄰關(guān)系

　　答案：D

　　12、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為()萬元。

　　A12

　　B25

　　C27

　　D40

　　答案：B

　　13、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()

　　A房屋征收決定公告之日

　　B原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

　　C用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

　　D委托估價(jià)之日

　　答案：A

　　14、評估某在建工程的市場價(jià)值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/㎡，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/㎡和9550元/㎡。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結(jié)果(多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元/㎡.

　　A9175

　　B9400

　　C9450

　　D9775

　　答案：B

　　15、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是()

　　A所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

　　B國家調(diào)整了房地產(chǎn)稅費(fèi)政策

　　C國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

　　D對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造

　　答案：D

　　16、為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡,買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產(chǎn)市場價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%。對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡.

　　A3673.20

　　B3673.68

　　C3790.43

　　D3790.93

　　答案：B

　　17、運(yùn)用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()

　　A100/101

　　B100/100

　　C100/99

　　D100/98

　　答案：A

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