2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及解析(部分)

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　　12.當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

　　A.債務(wù)履行期限

　　B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

　　D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案-】D

　　【-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同的簽訂。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見(jiàn)教材P123.

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　　19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

　　A.建設(shè)單位

　　B.居民委員會(huì)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案-】A

　　【-老師解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見(jiàn)教材P224.

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　　30.某城市某類(lèi)住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類(lèi)住房的需求價(jià)格彈性類(lèi)型是()。

　　A.單一價(jià)格彈性

　　B.完全無(wú)彈性

　　C.富有價(jià)格彈性

　　D.缺乏價(jià)格彈性

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】B

　　【老師解析】本題考查的是需求彈性理論，但需求價(jià)格彈性為0時(shí)，表示完全無(wú)彈性。參見(jiàn)教材P198.

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　　38.對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是()年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】C

　　【老師解析】本題考查的是訴訟時(shí)效，因環(huán)境污染損害賠償提起的訴訟時(shí)效是3年。參見(jiàn)教材P367.

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　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　4.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

　　A.客廳

　　B.臥室

　　C.廚房

　　D.衛(wèi)生間

　　E.封閉陽(yáng)臺(tái)

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】CDE

　　【老師解析】本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不得出租給人員居住。參見(jiàn)教材P115.

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　　12.房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。

　　A.丘界

　　B.房屋邊長(zhǎng)

　　C.房屋建筑面積

　　D.房屋權(quán)界線

　　E.四面墻體歸屬

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】BCDE

　　【老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)分戶圖。包括房屋權(quán)界限、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。參見(jiàn)教材P160.

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　　16.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書(shū)面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。( )

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　　26.建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。( )

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　　36.統(tǒng)計(jì)中的隨機(jī)性變量是指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動(dòng)的變量。( )

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　　2.甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為( )平方米。

　　A.10000

　　B.11000

　　C.14000

　　D.15000

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】C

　　【老師解析】被依法查封的房地產(chǎn)不能進(jìn)行抵押。參見(jiàn)教材P120.

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　　7.代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為( )。

　　A.甲級(jí)

　　B.乙級(jí)及以上

　　C.丙級(jí)及以上

　　D.暫定級(jí)及以上

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】A

　　【老師解析】本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)分類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)代理。參見(jiàn)教材P71.

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　　12.本項(xiàng)目可行性研究對(duì)3億元投資額確定的方法為( )。

　　A.通過(guò)投資估算指標(biāo)確定

　　B.利用施工定額進(jìn)行測(cè)算

　　C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算

　　D.利用概算定額進(jìn)行測(cè)算

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】A

　　【老師解析】本題考查的是投資估算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。參見(jiàn)教材P135.

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