物業(yè)管理師輔導(dǎo)：財務(wù)管理內(nèi)涵

　　財務(wù)是指企業(yè)為達(dá)到既定目標(biāo)所進(jìn)行的籌集資金和運(yùn)用資金的活動�；I集資金就是資金來源，它指列示在資產(chǎn)負(fù)債表右方的諸項內(nèi)容;資金運(yùn)用則是指列示在資產(chǎn)負(fù)債表左方的諸項內(nèi)容，它表明了資金的去向。在整個物業(yè)經(jīng)營管理中，不僅要用實(shí)物形式，而且要用價值形式來實(shí)現(xiàn)物業(yè)的生產(chǎn)、流通、交換和消費(fèi)，要按一定的方式供給一定的貨幣資金，用來進(jìn)行周轉(zhuǎn)和購置物資設(shè)備，以便物業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)的正常進(jìn)行。在這一過程中，物業(yè)的出售和出租、物業(yè)有償服務(wù)費(fèi)用的收入等，就構(gòu)成了物業(yè)管理公司的資金運(yùn)動。

　　物業(yè)管理公司的財務(wù)管理就是對物業(yè)管理資金運(yùn)動的管理。在資金運(yùn)動過程中，包括整個物業(yè)經(jīng)營出租、管理服務(wù)收費(fèi)以及多種經(jīng)營收入等資金的籌集、使用、耗費(fèi)、收入和分配。為保證企業(yè)正常和有效的運(yùn)作，提高經(jīng)濟(jì)收益，許多物業(yè)管理公司實(shí)行“一業(yè)為主，多業(yè)發(fā)展”，企業(yè)下屬擁有各種商業(yè)、貿(mào)易和維修部門和其他提供有償服務(wù)的機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理公司的財務(wù)管理要統(tǒng)籌各經(jīng)營單位和機(jī)構(gòu)，這自然要比經(jīng)營業(yè)務(wù)相對單一的一般企業(yè)顯得復(fù)雜一些。

　　(一)物業(yè)管理公司財務(wù)管理的內(nèi)容

　　物業(yè)管理公司的經(jīng)營活動包括計劃管理、產(chǎn)業(yè)管理、租賃管理、修繕管理、園林養(yǎng)護(hù)、治安管理、勞務(wù)管理、財務(wù)管理等，而財務(wù)管理是其中的主要組成部分。它是利用價值形式，通過資金運(yùn)動及其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系――貨幣關(guān)系進(jìn)行的綜合性管理。

　　物業(yè)管理公司財務(wù)管理的主要內(nèi)容有;對資金籌集和運(yùn)用的管理;商品房資金的管理;租金收支管理;物業(yè)有償服務(wù)費(fèi)的管理;固定資金、流動資金和專項資金的管理;資金分配的管理;財務(wù)收支匯總平衡;等等。

　　(二)物業(yè)管理公司財務(wù)管理的任務(wù)

　　物業(yè)管理公司財務(wù)管理的基本任務(wù)是依據(jù)企業(yè)資金運(yùn)動的規(guī)律，遵循國家的政策、法令和財經(jīng)制度，合理組織財務(wù)活動，正確處理財務(wù)關(guān)系，加強(qiáng)計劃(預(yù)算)管理和經(jīng)濟(jì)核算，改善和促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)財務(wù)監(jiān)督，維護(hù)財經(jīng)紀(jì)律。

　　(1)籌集和合理分配、運(yùn)用資金。這就是要根據(jù)物業(yè)管理的需要，做好租金收入和有償服務(wù)管理費(fèi)的收費(fèi)工作，不斷提高資金運(yùn)用的效能，保證物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營。

　　(2)積極組織資金，開避物業(yè)經(jīng)營市場，“一業(yè)為主，多元經(jīng)營”，不斷尋求物業(yè)管理的新生長點(diǎn)，拓展物業(yè)管理的新領(lǐng)域，形成新優(yōu)勢。

　　(3)加強(qiáng)財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)核算工作。這就是要做好各項控制工作，節(jié)約費(fèi)用，降低成本;考核各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的執(zhí)行情況，反映經(jīng)營管理狀況，促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理。

　　(4)加強(qiáng)計劃(預(yù)算)管理，認(rèn)真編制財務(wù)計劃(預(yù)算)。

　　(5)實(shí)行財務(wù)監(jiān)督，維護(hù)財經(jīng)紀(jì)律。物業(yè)管理公司的經(jīng)營、管理、服務(wù)，必須依據(jù)黨和國家的方針、政策和財經(jīng)法規(guī)以及財務(wù)計劃，對公司預(yù)算、開支標(biāo)準(zhǔn)和各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行財務(wù)監(jiān)督。財務(wù)監(jiān)督主要是對資金的籌集運(yùn)用和分配活動進(jìn)行監(jiān)督，使資金的籌集合理合法，資金運(yùn)用的效果不斷提高，確保資金分配兼顧國家、集體和個人三者的利益，最大限度地調(diào)動多方面的積極性，保證堅持正確的經(jīng)營方向，保護(hù)企業(yè)財產(chǎn)不受侵犯，并同貪污等違法亂紀(jì)行為作斗爭。

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