《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
【摘要】盡管2016年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間暫未可知,但有意報(bào)考物業(yè)管理師的考友們還是應(yīng)該提前下手準(zhǔn)備,免得說(shuō)報(bào)名就報(bào)名,會(huì)讓你措手不及!以下是:《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn):物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立,供各位考友參考。
第一章物業(yè)管理企業(yè)
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
公司法、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法→工商注冊(cè)、資質(zhì)審批兩個(gè)階段
一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊(cè)登記
1、企業(yè)名稱的預(yù)先審核;2、公司地址;3、注冊(cè)資本(500、300、50);4、股東人數(shù)和法定代表人;5、公司人員;6、公司章程
二、資質(zhì)審批及管理
資質(zhì)條件:一二三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí),直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
一級(jí):①500萬(wàn)②工程、管理、經(jīng)濟(jì)30人,中級(jí)以上20人,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人中級(jí)以上③物業(yè)管理人員按規(guī)定取得職業(yè)資格證書④管理兩種類型以上,百分比之和不低于100%:多層200萬(wàn);高層100萬(wàn);獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn);辦公樓、工業(yè)廠房及其他50萬(wàn)⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí):①300萬(wàn)②20人/10人,工程、財(cái)務(wù)中級(jí)以上③職業(yè)資格證書④兩種類型,百分比之和不低于100%:多層100萬(wàn);高層50萬(wàn);獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn);辦公樓、工業(yè)廠房及其他20萬(wàn)⑤同上。
三級(jí):①50萬(wàn)②10人/5人,工程、財(cái)務(wù)中級(jí)以上③職業(yè)資格證書④有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
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三、申報(bào)資質(zhì)時(shí)需提供的資料
新設(shè)立按最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)前往房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):①營(yíng)業(yè)執(zhí)照②企業(yè)章程③驗(yàn)資證明④法定代表人身份證明⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
資質(zhì)管理:有利于規(guī)范物業(yè)管理行為,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督,維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平。企業(yè)若違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的相關(guān)行為,將不會(huì)獲批。
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