物業(yè)管理綜合能力考點：需求、供給與局部均衡價格

　　第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價格理論

　　一、需求

　　(一)個人需求

　　個人需求：表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　個人對于商品的需求需要具備兩個條件：

　　第一，個人具有購買意愿;

　　第二，個人具有支付能力。

　　影響個人需求的主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)的需求曲線向右下方傾斜。

　　需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。

　　需求量的變動：因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。

　　需求的變動：由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動。

　　影響需求變動的因素的具體分析：例如

　　(1)消費者收入的變動對需求變動的影響：

　?、偃绻M者所購買的商品是正常品，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化。

　?、谌绻M者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化。

　　(2)其他商品價格的變化對需求變動的影響：

　?、偃绻鸄商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化。

　　②如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化。

　　(二)市場需求

　　市場需求：表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　影響市場需求的因素：

　　(1)凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求;因為市場需求是個人需求的總和。

　　(2)市場需求還受消費者人數(shù)多寡的影響。

　　1)某種商品的價格降低后，每個消費者對給商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;

　　2)某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數(shù)目增加了。

　　市場需求曲線：與個人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。

　　需求法則成立。

　　個人需求曲線與市場需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。

　　二、供給

　　單個廠商的供給：是指在某一特定時期內(nèi)，單個生產(chǎn)者在各種可能的價格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。

　　單個廠商供給曲線分析：

　　(1)不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價格是同方向變化的。

　　(2)某些特殊的資源的供給曲線，比如土地、勞動等資源。

　　①土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標是垂直的。

　　②在工資率提高到一定程度以后，閑暇對于勞動供給者來說可能價值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會使勞動者增加勞動供給，反而會使他減少勞動供給。因此，在某些條件下，勞動的供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　(3)由于某些特殊資源的供給量與價格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

　　市場供給曲線：

　　(1)與單個廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價格同方向變化。

　　(2)某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　三、局部均衡價格

　　(一)均衡價格與均衡數(shù)量

　　在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場達到一種平衡。

　　均衡價格：達到市場均衡(需求量等于供給量)時的價格稱之為均衡價格;

　　均衡數(shù)量：達到市場均衡時的數(shù)量成為均衡數(shù)量。

　　由市場需求函數(shù)與市場供給函數(shù)可以求出均衡價格與均衡數(shù)量。

　　商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供的數(shù)量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點的狀況都成為失衡。

　　在失衡的情況下，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。

　　例如，當某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市場價格。較低的市場價格會提高消費者的需求而降低生產(chǎn)者的供給，而最終實現(xiàn)供求的均衡。反之，當某種商品的需求超過供給時，消費者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高的市場價格會降低消費者的需求而提高生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價格下實現(xiàn)供給量與需求量的均衡。

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