物業(yè)管理綜合能力考點：市場失靈

　　第五節(jié) 市場失靈

　　市場條件下的價格機(jī)制并非總是有效的，對于價格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況我們稱為市場失靈。

　　市場失靈：指市場在這種場合不能提供符合社會效率條件的商品或勞務(wù)。

　　導(dǎo)致市場失靈的主要原因：壟斷的存在、非對稱信息、外部性、公共產(chǎn)品等。

　　一、非對稱信息

　　非對稱信息：指市場上買方與賣方所掌握的信息是不對稱的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。

　　(一)逆選擇

　　逆選擇：指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場。

　　當(dāng)交易雙方的其中一方對于交易可能出現(xiàn)的風(fēng)險狀況比另一方知道得更多時，便會產(chǎn)生逆選擇問題。

　　(二)敗德行為

　　敗德行為：指個人在獲得保險公司的保險后，缺乏提防行動，而采取更為冒險的行為，使發(fā)生風(fēng)險的概率增大的動機(jī)。

　　敗德行為也稱為道德公害。

　　敗德行為產(chǎn)生的原因是非對稱性信息。

　　敗德行為會破壞市場的運(yùn)作，嚴(yán)重的情況下會使某些服務(wù)的私人市場難以建立。

　　(三)委托人-代理人問題

　　由于企業(yè)所有者與經(jīng)理或工人所追求的目標(biāo)不同，并且他們所掌握的信息不對稱，因而產(chǎn)生了委托人—代理人問題。

　　所謂委托人—代理人問題是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問題，它是指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價。

　　二、外部性

　　(一)外部性及其后果

　　外部性：是個人(包括自然人與法人)經(jīng)濟(jì)活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。

　　外部性分為：

　　(1)有利的外部性(正外部性)是某個經(jīng)濟(jì)行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需花費代價。

　　(2)有害的外部性(負(fù)外部性)是某個經(jīng)濟(jì)行為主體的活動使他人或社會受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒有為此承擔(dān)成本。

　　(二)應(yīng)付外部性的措施

　　1.政府干預(yù) 2.明確所有權(quán) 3.合并企業(yè) 4.共有財產(chǎn)

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