物業(yè)管理綜合能力考點：經(jīng)濟學基礎知識應用

　　第六節(jié) 經(jīng)濟學基礎知識在物業(yè)管理中的應用

　　一、需求、供給與局部均衡價格理論在物業(yè)管理中的應用

　　(三)物業(yè)管理市場均衡價格

　　物業(yè)管理市場均衡是一種相對靜止的狀態(tài)。

　　物業(yè)管理均衡價格的形成，也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

　　當出現(xiàn)過度需求時，存在著物業(yè)管理服務價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主。

　　當物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務需求時，又存在著降價的壓力，這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè)。

　　只有當物業(yè)管理市場的供給和需求相等時，物業(yè)管理市場才實現(xiàn)均衡。此時的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數(shù)量，而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時的物業(yè)管理服務價格就是物業(yè)管理市場的均衡價格。

　　二、彈性理論在物業(yè)管理中的應用

　　在實際工作中，影響物業(yè)管理服務需求的因素很多，有物業(yè)管理服務的價格、業(yè)主的收入等等。

　　物業(yè)管理服務價格的升降對物業(yè)管理服務的需求量的影響并不大，并非物業(yè)管理服務的價格越低，物業(yè)管理服務的需求量就會發(fā)生更大比例的增幅。也就是說，物業(yè)管理服務的需求是缺乏價格彈性的，即物業(yè)管理服務需求的價格彈性是小于1的。

　　與物業(yè)管理服務需求的價格彈性相比，物業(yè)管理服務需求的收入彈性顯得較為明顯。

　　三、生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應用

　　物業(yè)管理服務具有一定的規(guī)模經(jīng)濟性，即在一定的物業(yè)管理規(guī)模內(nèi)，隨著物業(yè)管理服務規(guī)模的增大，每增加一單位的物業(yè)管理服務，其產(chǎn)生的單位成本是降低的。因此，要想在物業(yè)管理市場上具有較強的價格優(yōu)勢、具有較強的市場競爭力，就必須爭取市場份額、擴大物業(yè)管理服務規(guī)模。

　　但是，物業(yè)管理服務的規(guī)模經(jīng)濟性是在一定的范圍內(nèi)而言的，超過了企業(yè)所能承受的規(guī)模，由于管理成本，尤其是協(xié)調(diào)成本急劇上升，就會產(chǎn)生規(guī)模不經(jīng)濟的現(xiàn)象。

　　四、物業(yè)管理市場失靈與政府調(diào)節(jié)

　　物業(yè)管理服務的價格要與其內(nèi)在的價值相符。

　　由于物業(yè)管理市場中非對稱信息的存在，還會導致物業(yè)管理市場失靈。針對物業(yè)管理的特殊性，在解決由于非對稱信息所導致的市場失靈問題，通常可以①設置健全的激勵制度和監(jiān)督體系。②政府加強對物業(yè)管理市場行為的指導與監(jiān)管力度，如建立健全物業(yè)管理法律法規(guī)等。

　　在物業(yè)管理過程中，也存在著外部性現(xiàn)象。同樣，物業(yè)管理的外部性也有正外部性和負外部性之分。

　　對于物業(yè)管理正外部性問題，政府可以通過某種措施給予適當?shù)募?，以彌補目前我國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營效益的部分缺口。

　　對于物業(yè)管理所帶來的負外部性問題，可以根據(jù)具體情況和性質(zhì)，通過經(jīng)濟手段、行政手段等加以克服或弱化。

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