物業(yè)管理綜合能力考點：建筑智能化系統(tǒng)概述

　　第一節(jié)建筑智能化系統(tǒng)概述

　　一、智能建筑的概念

　　智能建筑：指運用現(xiàn)代計算機技術、自動控制技術、通信技術、多媒體技術與現(xiàn)代建筑藝術相結合，通過對機電設備的自動控制，對信息資源的管理，向用戶提供信息服務及安全、舒適、便利的環(huán)境服務，投資回報合理，適合當今信息技術高速發(fā)展的需求特點的現(xiàn)代化建筑。

　　智能建筑：是以建筑環(huán)境為平臺，應用現(xiàn)代4C技術，運用系統(tǒng)工程、系統(tǒng)集成等先進的科學原理，通過對建筑物的4個基本要素，即結構、系統(tǒng)、服務和管理，以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。

　　從管理學的角度看，智能建筑與傳統(tǒng)建筑有明顯差異，主要表現(xiàn)在：

　　(1)對管理人才要求有很大不同

　　智能建筑物業(yè)管理的實現(xiàn)需要一大批高素質的復合型人才。

　　(2)物業(yè)管理的關系及功能有很大不同

　　智能建筑物業(yè)管理在傳統(tǒng)物業(yè)管理的服務內(nèi)容基礎上增加了：信息服務與管理、機電設備自動化監(jiān)控管理、三表數(shù)據(jù)遠程與收費管理等內(nèi)容，具有管理科學規(guī)范、服務優(yōu)質高效的特點。

　　三、智能建筑的組成

　　智能建筑通常由樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、智能建筑集成系統(tǒng)四大基本要素組成。

　　四、智能住宅與智能小區(qū)

　　智能住宅：指通過家庭總線把家庭內(nèi)的各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網(wǎng)絡之中，進行集中或異地的監(jiān)視控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的協(xié)調，提供工作、學習、娛樂等各項服務，營造出具有多功能的信息化居住空間。

　　智能小區(qū)：是對有一定智能程度的住宅小區(qū)的統(tǒng)稱。智能化小區(qū)的基本智能被定義為“居家生活信息化、小區(qū)物業(yè)管理智能化、IC卡通用化”。智能小區(qū)建筑物除滿足基本生活功能外，還要考慮安全、健康、節(jié)能、便利、舒適五大要素，以創(chuàng)造出各種環(huán)境(綠色環(huán)境、回歸自然的環(huán)境、多媒體信息共享環(huán)境、優(yōu)秀的人文環(huán)境等)，從而使小區(qū)智能化有著不同的等級。

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