物業(yè)管理師輔導：物業(yè)稅改革與房地產(chǎn)價格的關(guān)系

　　物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，從國際實踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財政收入，尚無調(diào)控房地產(chǎn)價格的成功案例。

　　我國物業(yè)稅概念的提出，恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期，一些老師、學者很自然地賦予其降低房價的重任;有不少人甚至依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅費，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測算出了我國開征物業(yè)稅后房價降低的幅度;更多的人干脆把對土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設(shè)當作定論，進而討論物業(yè)稅開征后對房價的影響及其作用。

　　房地產(chǎn)作為一種商品，其價格是由市場供求決定的。在當前房地產(chǎn)市場總體體現(xiàn)為賣方市場的情況下，那種奢望通過降低房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)政府收費、進而降低房價的想法是不太切合實際的，也是與市場經(jīng)濟的基本規(guī)律相悖的。倒是開發(fā)商非常樂于支持這種觀點，因為降低的政府收費實際流進了他們的錢袋子，進一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房價倒未必能降下來。

　　從長期看，開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預(yù)期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場需求的一個因素，房地產(chǎn)價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。

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