2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)資料(5)

　　第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

　　考試大綱：

　　掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

　　熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

　　了解：不同類型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)區(qū)位的特殊要求。

　　知識(shí)要點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容

　　2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的內(nèi)容

　　4.房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式

　　5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

　　6.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別

　　7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

　　復(fù)習(xí)綱要：

　　一、房地產(chǎn)投資(掌握)

　　1. 投資

　　(1)投資是指經(jīng)濟(jì)主體(國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人)以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　(2)投資的分類：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

　　固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。

　　流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購(gòu)買(mǎi)、儲(chǔ)存勞動(dòng)對(duì)象以及在生產(chǎn)和流通過(guò)程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。

　　(3)投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng);投資具有時(shí)間性;投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益);投資具有風(fēng)險(xiǎn)性，即不穩(wěn)定性。

　　(4) 投資的作用：

　　①投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力;

　?、谕顿Y與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān);

　?、弁顿Y可以促進(jìn)人民生活水平的提高;

　?、芡顿Y有利于國(guó)內(nèi)社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往。

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