2012年物業(yè)管理實務(wù)備考資料之消防管理(2)

　　三、物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法$lesson$

　　(一)消防安全檢查的內(nèi)容

　　物業(yè)消防安全檢查的內(nèi)容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。

　　(二)消防安全檢查的組織方法和形式

　　消防安全檢查應(yīng)作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法，應(yīng)結(jié)合不同物業(yè)的火災(zāi)特點來決定具體采用什么方法。

　　1.專職部門檢查

　　應(yīng)對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責(zé)任人或責(zé)任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

　　2.各部門、各項目的自查

　　(1)日常檢查。應(yīng)建立健全崗位防火責(zé)任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災(zāi)的部位進行夜間檢查。

　　(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應(yīng)根據(jù)節(jié)日的火災(zāi)特點對重要的消防設(shè)備、設(shè)施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應(yīng)注意相應(yīng)的電氣設(shè)備及負載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。

　　(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時，應(yīng)作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。

　　(三)消防安全檢查的程序和要求

　　1.消防安全檢查的基本程序

　　(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

　　(2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。

　　(3)對檢查內(nèi)容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備進行檢查，然后把檢查結(jié)果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結(jié)論，進行判斷，提出整改意見和對策。

　　(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，對不及時整改的應(yīng)予以嚴(yán)肅處理。對問題嚴(yán)重或不能及時處理的應(yīng)上報有關(guān)部門。

　　(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結(jié)，提出檢查安全報告。

　　2.消防安全檢查的要求

　　(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應(yīng)做系統(tǒng)調(diào)試和試驗;

　　(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設(shè)備的檢查;

　　(3)對重點設(shè)施設(shè)備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改;

　　(4)對消防隱患問題，立即處理;

　　(5)應(yīng)注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應(yīng)急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

　　四、動火安全管理

　　(一)動火前要求

　　(1)重點部位動火須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會同消防管理負責(zé)人會審，無異議才能動火;

　　(2)防火、滅火設(shè)施不落實，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動火;

　　(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動火;

　　(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火;

　　(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動火;

　　(6)在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

　　(二)動火過程中的要求

　　(1)動火現(xiàn)場要指定安全負責(zé)人;

　　(2)現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常檢查動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火;

　　(3)發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救;

　　(4)動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

　　(三)動火后的要求

　　動火人員和現(xiàn)場負責(zé)人在動火作業(yè)后，應(yīng)檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。

更多內(nèi)容訪問>> 物業(yè)管理師考試頻道    物業(yè)管理師課程試聽     物業(yè)管理師考試論壇

?2012年全國注冊物業(yè)管理師考試時間9月15日、16日
?2012年注冊物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠程輔導(dǎo)招生簡章！
?環(huán)球網(wǎng)校2010年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)通過率96.73%