2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義6

　　第十五章　物業(yè)管理應(yīng)用文書$lesson$

　　第一節(jié)　應(yīng)用文書的基礎(chǔ)知識(shí)

　　一、正確使用漢字

　　二、準(zhǔn)確使用詞語(yǔ)

　　三、正確使用標(biāo)點(diǎn)符號(hào)

　　四、表達(dá)要符合規(guī)范

　　五、表達(dá)要符合邏輯

　　六、相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　第二節(jié)　物業(yè)管理應(yīng)用文書的類型

　　一、行政公文

　　二、事務(wù)文書

　　三、制度文書

　　四、禮儀文書

　　五、其他日常文書

　　第三節(jié)　物業(yè)管理應(yīng)用文書制作及運(yùn)用的要領(lǐng)

　　一、行政公文與其他文書的區(qū)別

　　二、應(yīng)用文書標(biāo)題的制作

　　三、應(yīng)用文書寫作的行款格式規(guī)則

　　四、應(yīng)用文書的寫作要領(lǐng)

　　復(fù)習(xí)思考題

　　第一章　物業(yè)管理企業(yè)

　　第一節(jié)　概述

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征

　　物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。其特征可以歸納為以下三點(diǎn)：

　　第一，是獨(dú)立的企業(yè)法人。物業(yè)管理企業(yè)嚴(yán)格遵循法定程序建立，擁有一定的資金、設(shè)備、人員和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;擁有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和符合法規(guī)的管理章程，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì);獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任;所提供的服務(wù)是有償?shù)暮陀缘摹?/P>

　　第二，屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，確保物業(yè)正常使用，為業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理企業(yè)本身并不制造實(shí)物產(chǎn)品，它主要是通過(guò)常規(guī)性的公共服務(wù)、延伸性的專項(xiàng)服務(wù)、隨機(jī)性的特約服務(wù)、委托性的代辦服務(wù)和創(chuàng)收性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)等項(xiàng)目，盡可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值。因此，物業(yè)管理企業(yè)的“產(chǎn)品”就是服務(wù)，與工業(yè)企業(yè)等其他經(jīng)濟(jì)組織是有區(qū)別的。

　　第三，具有一定的公共管理性質(zhì)的職能。物業(yè)管理企業(yè)在向業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務(wù)的同時(shí)，還承擔(dān)著物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、市政設(shè)施的配合管理、物業(yè)的裝修管理等，其內(nèi)容帶有公

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