物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：物業(yè)管理分類

　　物業(yè)管理分類 $lesson$

　　根據(jù)物業(yè)管理性質(zhì)，設(shè)置機(jī)構(gòu)的原則,按照當(dāng)前我國物業(yè)管理的實(shí)際進(jìn)行分類。通?？梢苑譃槿?(1)行政、福利性管理型;(2)行政性與專業(yè)化相結(jié)合管理型;(3)社會(huì)化、專業(yè)化、市場化管理型。

　　行政、福利性管理型

　　主要是指直管公房住宅區(qū)的管理，其特點(diǎn)是房屋所有權(quán)單位或房管部門組建的房管所實(shí)施管理。其住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，住戶只象征性繳一些房租，維修房屋需要的費(fèi)用主要靠財(cái)政撥款，住戶不需要承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　行政性與專業(yè)化相結(jié)合管理型

　　主要是指政府建房，并按一定的優(yōu)惠條件內(nèi)銷給單位職工的住宅區(qū)的管理。其特點(diǎn)是房屋所有權(quán)部分商品化，由獨(dú)立核算、自我運(yùn)轉(zhuǎn)的專業(yè)管理部門對其實(shí)行綜合管理，有償服務(wù)，同時(shí)政府或開發(fā)單位少量補(bǔ)貼的管理方法。

　　社會(huì)化、專業(yè)化、市場化管理型

　　主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商修建，按照市場價(jià)格出售的商品房的住宅小區(qū)、綜合寫字樓等房產(chǎn)管理。其特點(diǎn)是房屋所有權(quán)完全歸使用者所有，由具有法人資格的管理企業(yè)對其實(shí)行統(tǒng)一管理與服務(wù)。

　　行政管理部門成立物業(yè)管理模式特點(diǎn)

　　以區(qū)、街道辦事處成立物業(yè)管理公司的模式特點(diǎn)是突出了地方政府的行政管理作用，因其管理機(jī)構(gòu)與政權(quán)基層組織相一致，在實(shí)施管理時(shí)具有權(quán)威性，制約力強(qiáng)。專業(yè)管理機(jī)構(gòu)在小區(qū)物管會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，各自履行自己的職責(zé)，能做到統(tǒng)一安排、分工明確、專業(yè)協(xié)作、各負(fù)其責(zé)。這種模式要防止物管會(huì)大包大攬、行政管理代替一切的情況。

　　房管部門建立物業(yè)管理模式特點(diǎn)

　　以房管部門建立的物業(yè)管理模式的特點(diǎn)是發(fā)揮了房管部門管理房產(chǎn)的優(yōu)勢，能較好地進(jìn)行科學(xué)管理，保持房屋較高完好率，有利于小區(qū)整體風(fēng)貌;這種模式的弱點(diǎn)是難以協(xié)調(diào)各專業(yè)部門，容易各自為政，扯皮現(xiàn)象多。

　　市場經(jīng)濟(jì)方式管理模式

　　按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律建立的物業(yè)管理模式的特點(diǎn)是管理行為按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，實(shí)行有償服務(wù)。按照這種模式成立的物業(yè)管理公司按獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我運(yùn)行、自我完善的方式運(yùn)行，這種模式應(yīng)防止片面追求經(jīng)濟(jì)效益，而應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　單位自行管理的物業(yè)管理模式特點(diǎn)

　　單位自行管理的物業(yè)管理模式特點(diǎn)是房產(chǎn)管理單一，經(jīng)費(fèi)來源于企業(yè)福利基金，比較充裕，帶有企業(yè)福利的功能，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。人事制度改革、人才流動(dòng)，給這類房產(chǎn)管理服務(wù)帶來沖擊，應(yīng)逐步加以改革、轉(zhuǎn)制。

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