2012年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用1

　　相對(duì)于人類的無(wú)限需求而言，我們所擁有的資源絕大部分都是稀缺的，或者說(shuō)是有限的。這種“稀缺性”是經(jīng)濟(jì)學(xué)所關(guān)注和研究的永恒問(wèn)題。對(duì)企業(yè)生產(chǎn)而言，在即定的有限資源條件下，如何進(jìn)行合理配置資源，以使其能盡可能大的滿足人類的需求，即生產(chǎn)什么、為誰(shuí)生產(chǎn)、如何生產(chǎn)等問(wèn)題就構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心論題。本章主要是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，闡述物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)學(xué)及相關(guān)問(wèn)題。$lesson$

　　第一節(jié)　需求、供給與局部均衡價(jià)格理論

　　一、需求

　　(一)個(gè)人需求

　　個(gè)人需求是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件：第一，個(gè)人具有購(gòu)買意愿;第二，個(gè)人具有支付能力。沒(méi)有支付能力的購(gòu)買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個(gè)人需求受許多因素的影響，主要因素有：個(gè)人的偏好、個(gè)人的資產(chǎn)與收入、個(gè)人所購(gòu)買的商品的價(jià)格、與個(gè)人所購(gòu)買的商品的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格，以及消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費(fèi)者所購(gòu)買的商品的價(jià)格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡(jiǎn)單地表示為：

　　需求表反映了不同價(jià)格下消費(fèi)者對(duì)x商品的不同需求量。

　　需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時(shí)期內(nèi)的需求量與價(jià)格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個(gè)重要特征，即需求量與價(jià)格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

　　需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化：價(jià)格上升，需求量下降;價(jià)格下降，需求量上升。

　　需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價(jià)格之間的關(guān)系，表明在各種不同價(jià)格下的需求量。一旦商品的價(jià)格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價(jià)格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動(dòng)。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動(dòng)，即需求的變動(dòng)也是值得探討的。需求的變動(dòng)是由于除了商品自身的價(jià)格以外其他因素的變化引起的。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)、消費(fèi)者偏好的變動(dòng)、其他商品價(jià)格的變動(dòng)等因素都會(huì)引起需求的變動(dòng)。要區(qū)分需求的變動(dòng)與需求量的變動(dòng)。需求量的變動(dòng)由于是商品自身價(jià)格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動(dòng)由于是除了商品自身價(jià)格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動(dòng)是整個(gè)需求函數(shù)的變動(dòng)。從需求曲線來(lái)看，需求量的變動(dòng)是同一條需求曲線上不同點(diǎn)的變動(dòng);需求的變動(dòng)則是整條需求曲線的移動(dòng)。在圖1-2中，從a點(diǎn)到b點(diǎn)的移動(dòng)是需求量的變動(dòng);而從曲線D1到D2的變動(dòng)則是需求的變動(dòng)。

　　對(duì)于影響需求的變動(dòng)的因素可以進(jìn)行具體分析。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)如何影響需求的變動(dòng)視商品是正常品與劣等品而定。如果消費(fèi)者所購(gòu)買的商品是正常品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入同方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的提高，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的降低。如果消費(fèi)者所購(gòu)買的商品是劣等品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入反方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的降低，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，消費(fèi)者對(duì)于精細(xì)食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化;而消費(fèi)者對(duì)于粗糧與粗布等商品的需求與消費(fèi)者的收入則呈反方向變化。

　　其他商品價(jià)格的變化對(duì)消費(fèi)者所購(gòu)買的商品需求的影響分商品是替代品還是補(bǔ)充品而有所不同。替代品是指消費(fèi)中可以相互替代以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。補(bǔ)充品是指消費(fèi)中可以相互補(bǔ)充以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;汽油是汽車的補(bǔ)充品，糖是咖啡的補(bǔ)充品。如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價(jià)格同方向變化，即B商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價(jià)格的降低將引起A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補(bǔ)充品，那么A商品的需求將與B商品價(jià)格反方向變化，即B商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價(jià)格的降低將引起A商品需求的提高。

　　(二)市場(chǎng)需求

　　市場(chǎng)需求定義如下：市場(chǎng)需求是一個(gè)表列，它表示在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購(gòu)買者在各種可能的價(jià)格下將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。

　　由于市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的總和，因此，凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求。此外，市場(chǎng)需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)于該商品的需求量都增加了，從而市場(chǎng)需求量也增加了;但另一些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，市場(chǎng)需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。小說(shuō)、報(bào)刊、雜志等類產(chǎn)品的消費(fèi)就存在這類情況。原來(lái)只訂閱一份某種報(bào)刊的某消費(fèi)者在該報(bào)刊降低后不會(huì)訂閱兩份同樣的報(bào)刊。而原來(lái)不訂閱該報(bào)刊的消費(fèi)者在該報(bào)刊降價(jià)后則有可能訂閱這種報(bào)刊。因此，該報(bào)刊市場(chǎng)需求量的增加是消費(fèi)者數(shù)目增加的結(jié)果。

　　與個(gè)人需求曲線的形狀相同，市場(chǎng)需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對(duì)于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，需求法則也成立。但是，無(wú)論是個(gè)人需求還是市場(chǎng)需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19世紀(jì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉芬的名字命名的。吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)土豆的價(jià)格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價(jià)格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。關(guān)于吉芬商品違背需求法則的原因，在與消費(fèi)者行為理論有關(guān)的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)的討論中有所分析。

　　圖1-3的供給曲線向右上方傾斜。不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動(dòng)等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。土地的供給就長(zhǎng)期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。在工資率提高到一定程度以后，閑暇對(duì)于勞動(dòng)供給者來(lái)說(shuō)可能價(jià)值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會(huì)使勞動(dòng)者增加勞動(dòng)供給，反而會(huì)使他減少勞動(dòng)供給。因此，在某些條件下，勞動(dòng)的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價(jià)格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

　　無(wú)論是供給函數(shù)，還是供給表或是供給曲線都表明，對(duì)于一般商品而言供給量是隨著商品價(jià)格的變化而同方向變化。除了商品自身的價(jià)格外，上述生產(chǎn)價(jià)格的成本、廠商的技術(shù)狀況等其他因素也會(huì)影響廠商的供給。其他因素變化對(duì)于廠商供給的影響與商品自身價(jià)格的變化對(duì)于廠商供給的影響是不同的。在局部均衡理論中，因商品自身價(jià)格的變化而引起的廠商對(duì)于商品供給量的變化稱為供給量的變動(dòng)。因其他因素，比如因廠商所投入的生產(chǎn)要素成本、廠商技術(shù)狀況等因素的變化而引起的廠商對(duì)于商品供給量的變化稱為供給的變動(dòng)。供給量的變動(dòng)不會(huì)改變供給函數(shù)、供給表、或供給曲線，供給的變動(dòng)則改變了供給函數(shù)、供給表、或供給曲線。從供給曲線來(lái)看，供給量的變動(dòng)是同一條供給曲線上不同點(diǎn)的變動(dòng);供給的變動(dòng)是整條供給曲線的移動(dòng)。

　　與單個(gè)廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場(chǎng)供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價(jià)格同方向變化。某些特殊資源，比如土地、勞動(dòng)等資源的供給量不一定與價(jià)格同方向變化，因此其市場(chǎng)供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　由于市場(chǎng)供給是單個(gè)廠商供給的加總，因此凡是影響單個(gè)廠商供給的因素，例如廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)格、生產(chǎn)要素的成本、廠商對(duì)于未來(lái)價(jià)格的期望等因素都會(huì)影響市場(chǎng)供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度也會(huì)影響該商品的市場(chǎng)供給。

　　三、局部均衡價(jià)格

　　(一)均衡價(jià)格與均衡數(shù)量

　　要說(shuō)明一種商品的價(jià)格的確定，就必須將需求和供給結(jié)合起來(lái)考慮。在某種商品的各種可能的價(jià)格中，必有買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的價(jià)格稱之為均衡價(jià)格，達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的數(shù)量成為均衡數(shù)量。由市場(chǎng)需求函數(shù)與市場(chǎng)供給函數(shù)可以求出均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。

　　根據(jù)前面所論述的有關(guān)需求與供給的基本規(guī)律，我們不妨對(duì)某種商品的需求和供給情況進(jìn)行假設(shè)，以求解均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。

　　商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點(diǎn)，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購(gòu)買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都成為失衡。在失衡的情況下，市場(chǎng)上供求力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。例如，當(dāng)某種商品的供給超過(guò)需求時(shí)，提供這種商品的廠商會(huì)競(jìng)相壓價(jià)出售。這將會(huì)降低該商品的市場(chǎng)價(jià)格。較低的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)提高消費(fèi)者的需求而降低的生產(chǎn)者的供給，而最終實(shí)現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過(guò)供給時(shí)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相以高價(jià)購(gòu)買該商品。這將會(huì)提高市場(chǎng)價(jià)格。較高的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)降低消費(fèi)者的需求而提高的生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價(jià)格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求量的均衡。

　　(二)關(guān)于均衡點(diǎn)的討論

　　均衡點(diǎn)的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)，則存在均衡點(diǎn)。否則，就不存在均衡點(diǎn)。

　　均衡點(diǎn)的惟一性。所謂均衡點(diǎn)惟一性是指只存在惟一的均衡價(jià)格與均衡數(shù)量，而不存在別的均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。在局部均衡的情況下，均衡點(diǎn)通常是惟一的。

　　均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性。關(guān)于均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性含義如下：當(dāng)價(jià)格略微偏離均衡點(diǎn)時(shí)，如果由于市場(chǎng)的力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用，使價(jià)格能自動(dòng)地逼近并達(dá)到均衡點(diǎn)，則該均衡點(diǎn)是穩(wěn)定的;否則，就稱該點(diǎn)是不穩(wěn)定的。對(duì)于均衡點(diǎn)的穩(wěn)定特征的討論是建立在穩(wěn)定條件基礎(chǔ)上，所規(guī)定的穩(wěn)定條件不一樣，均衡點(diǎn)的特征就不同。

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