影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素(7)

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　　七、物業(yè)稅收因素

　　有關(guān)物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)，對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響是不同的?？蓪⒂嘘P(guān)物業(yè)的稅收分為物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外，考察物業(yè)稅收政策對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響，應(yīng)當(dāng)注意課稅的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題。如果某種對(duì)物業(yè)的稅收可以通過(guò)某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響就小，甚至不起作用。

　　增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格上升;相反，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降。

　　在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買(mǎi)方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制物業(yè)需求，從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降;而增加賣(mài)方的稅收，如收取土地增值稅，會(huì)使物業(yè)價(jià)格上升。

　　直接或間接地對(duì)保有物業(yè)課稅(如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅)，實(shí)際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格低落;相反，降低甚至取消對(duì)保有物業(yè)課稅，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升。

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