2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》考點精粹(四)

　　第四章 收益性物業(yè)價值評估

　　第76頁：物業(yè)價格與一般物品價格相比，具有其獨有的特征，哪些特征。

　　三、物業(yè)價格的特征，標題下第2段，(一)物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大……(五)物業(yè)價格容易受交易者個別因素影響。

　　第78頁：二、投資價值和市場價值，標題下 投資價值一詞有兩種含義：一是指值得投資……所衡量的價值。市場價值：是指該物業(yè)……的觀點)的價值。

　　第79頁：第二段，投資者評估的物業(yè)的投資……本條件。

　　成交價格、市場價格和理論價格的區(qū)別與聯(lián)系

　　第83頁：收益性物業(yè)的現(xiàn)房價格的期房價格之間的關(guān)系:

　　期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

　　-風(fēng)險補償

　　收益性物業(yè)的起價、標價、成交價和均價的概念。

　　第84頁：收益性物業(yè)的評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價概念。

　　第93頁：收益性物業(yè)估價的基本方法有市場法：市場法又稱市場比較法……價值的方法。

　　第94頁：第二段，運用市場法估價一般分為……④求取比準價格。

　　第102頁：成本法估價的物業(yè)價格構(gòu)成:1.土地取得成本……7.開發(fā)利潤。

　　第104頁：成本法的基本公式：物業(yè)價格物業(yè)價格=重新購建價一折舊

　　(估價上的建筑物折舊：物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊)

　　第110頁：三、收益法標題下一整段，收益法又稱……

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