2014年物業(yè)管理師基本制度與政策：業(yè)主委員會（3）

　　(六)業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。

　　無論是定期會議還是臨時召開的會議，業(yè)主委員會的會議均應(yīng)當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當作好書面記錄，由主持會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告，同時告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

　　(七)業(yè)主委員會的改選與變更

　　1.業(yè)主委員會的改選

　　業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿2個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。

　　業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

　　2.業(yè)主委員會委員的變更

　　經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　(八)業(yè)主委員會的工作經(jīng)費

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

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