2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)然顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易的途徑和形式。P120

　　2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。 P120

　　3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。P120

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 ☆

　　1) 社會(huì)環(huán)境 2) 政治環(huán)境 3) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4) 金融環(huán)境 5) 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境6) 技術(shù)環(huán)境 7) 資源環(huán)境 8) 國際環(huán)境 P120-121

　　5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素：社會(huì)因素;經(jīng)濟(jì)因素;政策因素

　　影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量 ☆

　　1)金融業(yè)的發(fā)展 2)信息、通信技術(shù)水平的提高 3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 4)人文環(huán)境的變化

　　5)自然環(huán)境的變化 6)政治制度的變遷 P121-122

　　6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制----供求機(jī)制 P125-126

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求：如其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價(jià)格下降時(shí)，其需求數(shù)量就會(huì)上升，反之價(jià)格上升需求就會(huì)下降，即對(duì)某種商品哎呀服務(wù)的需求數(shù)量與該商品或服務(wù)的價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系。

　　影響因素：1.收入的變化2.其他商品的價(jià)格變化。3.對(duì)未來的預(yù)期。4.政府政策的變化。

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