2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn):民事法律行為

　　民事法律行為

　　1. 民事法律行為：民事主體以意思表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。

　　民事法律行為的上位概念是民事行為，民事行為是指民事主體以意思表示為要素，旨在引起一定法律關(guān)系變動(dòng)的行為，是引起法律關(guān)系變動(dòng)的主要原因。

　　最典型的民事行為是合同、遺囑和婚姻。

　　民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。

　　民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式，法律規(guī)定特定形式的應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

　　民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。

　　2. 無(wú)效民事行為 是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的有效要件，法律不承認(rèn)其效力的行為，無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒(méi)有法律約束力。

　　無(wú)效民事行為的種類：(1)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;(2)一方以欺詐、脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的損害國(guó)家利益的;(3)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;(4)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(5)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　民事行為被確認(rèn)為無(wú)效的法律后果：當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。

　　3. 可撤銷民事行為 是行為人意思表示不真實(shí)，法律賦予表意人撤銷權(quán)，由其決定行為效力的民事行為。

　　可撤銷民事行為的種類：(1)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;(2)顯失公平的;(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的侵害非國(guó)家利益的行為。

　　可撤銷民事行為的法律后果：因意思表示不真實(shí)而使自己遭受損失的人具有撤銷權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷該行為，但是撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，被撤銷的民事行為從行為開始起無(wú)效，如果撤銷權(quán)人在法定期限內(nèi)不行使撤銷權(quán)，則該民事行為繼續(xù)有效，民事行為部分無(wú)效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

　　4. 效力待定民事行為 是行為成立后處理不確定狀態(tài)，需待有權(quán)利和第三人的意思表示來(lái)確定其效力的行為。其與可撤銷行為的區(qū)別在于可撤銷行為在撤銷之前為有效，撤銷權(quán)人為行為的一方當(dāng)事人;效力待定行為在確定之前處于效力不確定狀態(tài)，有權(quán)確定期效力的為行為當(dāng)事人以外的第三人。

　　效力待定民事行為的種類：(1)限制民事行為能力人實(shí)施的依法不得獨(dú)立實(shí)施的行為;(2)無(wú)權(quán)處分行為;(3)無(wú)權(quán)代理行為。

　　效力待定民事行為的法律后果：(1)第三人的追認(rèn)權(quán)。限制民事行為能力人的法定代理人、無(wú)權(quán)處分行為中的有處分權(quán)人、無(wú)權(quán)代理中的被代理人有追認(rèn)權(quán)，如果追認(rèn)，該行為有效，如果拒絕追認(rèn)，限制民事行為能力人的行為無(wú)效;無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理行為對(duì)追認(rèn)權(quán)人不生效力，由無(wú)權(quán)處分人和無(wú)權(quán)代理人對(duì)行為負(fù)責(zé)。(2)相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷權(quán)。相對(duì)人可以催告追認(rèn)權(quán)人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。追認(rèn)權(quán)人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，使行為歸于消滅。

　　民事權(quán)利 P163 是民事法律賦予民事主體滿足其利益的法律手段，可以分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)兩大類。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán);人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán);此外知識(shí)產(chǎn)權(quán)既包括人身權(quán)又有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　1.債權(quán)發(fā)生的主要原因：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理

　　侵權(quán)行為：不法侵害他人的合法權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。

　　不當(dāng)?shù)美簺](méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。

　　無(wú)因管理：沒(méi)有法定或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。

　　2.人身權(quán) 民事主體依法享有的與其人身不可分離的，以特定精神利益為內(nèi)容的民事權(quán)利，包括人格權(quán)和身份權(quán)?，F(xiàn)階段法律規(guī)定的人身權(quán)主要有：生命權(quán)、身體健康權(quán)、姓名權(quán)和名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、婚姻自主權(quán)。 法律沒(méi)有規(guī)定的民事主體的正當(dāng)?shù)娜松砝?，法律也?yīng)給以保護(hù)。

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